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学人大厦租金评估分析报告山东大学学人大厦租金评估报告书鲁舜评报字(2015)第3711001号评估机构名称:山东舜天信诚资产评估有限公司报告提交日期:二〇一六年一月十日目录注册资产评估师声明 3 4资产评估报告书 5一、 委托方、资产占有方概况 5二、 评估目的 5三、 评估范围和对象 5四、 评估价值类型和定义 6五、 评估基准日 6六、 评估依据 6七、 评估方法 7八、 评估实施过程 8九、 评估假设 9十、 评估结论 9十一、评估结论使用说明 10十二、 评估报告日 10关于《资产评估报告书附件》使用范围的声明 11注册资产评估师的承诺函 12资产评估委托方与产权持有者承诺函 13注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产由委托方、被评估单位申报,所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,但评估报告并没有确认产权的意思表示。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。鲁舜评报字(2016)第3711001号山东舜天信诚资产评估有限公司接受山东大学的委托,根据资产评估准则的要求,本着独立、客观和公正的原则,遵循有关法律、法规的有关规定,按照公认的资产评估方法,对山东学府酒店管理有限公司学人大厦的年租金价格进行了评估工作。被评估单位对所提供的财务资料及法律权属资料的真实性、合法性、完整性承担责任,我们的责任是对该楼在2015年12月31日这一评估基准日的租金价格进行评估,并发表专业意见。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下:1、评估目的:为山东大学确定租金价格提供参考。2、评估范围及对象:山东大学校园内的学人大厦的租赁价格。3、价值类型:市场价值4、评估基准日:2015年12月31日5、评估方法:市场法和收益法6、评估结论:。以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读评估报告正文。租金评估报告书鲁舜评报字(2015)第3711028号山东大学:山东舜天信诚资产评估有限公司接受山东大学的委托,根据资产评估准则的要求,本着独立、客观和公正的原则,遵循有关法律、法规的有关规定,按照公认的评估方法,对山东学府酒店管理有限公司学人大厦的年租金价格进行了评估工作。现将资产评估情况及评估结果报告如下:一、 委托方、资产占有方概况本次评估的委托方和资产占有方均为山东大学山东大学是教育部直属重点综合性大学,是国家首批重点建设的“211工程”和“985工程”大学,学校总占地面积8000余亩,形成了一校三地(济南、青岛、威海)八个校园(济南中心校区、洪家楼校区、趵突泉校区、千佛山校区、软件园校区、兴隆山校区及青岛校区、威海校区)的办学格局。现有4所附属医院,3所非隶属附属医院,11所教学、实习医院。拥有在职教职工7782人(不含附属医院)。各类全日制学生达6万人,其中,全日制本科生41103人,研究生16607人,留学生1813人。学校汇聚了一批杰出人才,共有教授1107人,博士生导师907人。学人大厦位于山东大学校园内,由山东学府酒店管理有限公司经营。山东学府酒店管理有限公司是山东大学投资的全资公司,经营管理有学府大酒店、学人大厦、学景大酒店、学林大酒店。学人大厦位于山东大学山大新校(济南市历城区山大南路27号)院内,是山东大学进行学术交流、对外接待的窗口,学人大厦登记为山东学府酒店管理有限公司的分公司,营业执照注册号415,负责人潘超平,经营范围包括住宿、大型餐馆。二、 评估目的使用权价值进行评估,目的是为山东大学转让该技术提供价值参考。三、 评估范围和对象山东学府酒店管理有限公司四、 评估价值类型和定义根据评估目的、市场条件、评估对象等因素,同时考虑价值类型与评估假设的相关性,确定本次资产评估的价值类型为:市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、 评估基准日本项目资产评估基准日是2015年10月31日。本次资产评估基准日的确定是根据相关经济行为的安排,本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的,减少和避免评估基准日后的调整事项,经委