清远市房地产市场调研分析报告.doc

清远市房地产市场调查分析报告2012年3月12日第一部分、清远市房地产区片区划分及分析第二部分、清远市房地产区片区与市中心距离、时间附:广清高速狮岭收费站到碧桂园8公里,到美林湖12公里,美林湖大门到销售部7公里。狮岭收费站到到横荷收费站25公里,到市政府32公里美林湖到清远市政府44公里,碧桂园到清远市政府40公里。(一)、清远市城市规划发展态势研究分析清远市城市总体规划(2004-2020)文本(方案)第一章总则第一条依据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》,为适应新的城市发展需要,更好地指导城市各项建设活动,对清远市城市总体规划进行修编。(1)《中华人民共和国城市规划法》;(2)《中华人民共和国土地管理法》;(3)建设部《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》;(4)建设部《近期建设规划工作暂行办法》及《城市规划强制性内容暂行规定》;(5)城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90);(6)国务院国发〔2002〕年13号《关于加强城乡规划监督管理的通知》;(7)广东省城镇体系规划(2002~2020);(8)《清远市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》;(9)清远市土地利用总体规划(1997~2010);(10)国家、省的其他相关法律、法规和规范。第三条规划期限本次规划修编规划期限分为近期、远期。其中:近期:2004年-2010年;远期:2011年-2020年。第四条本规划在地域空间上分为市域、中心城区两个层次;市域城镇体系规划范围为清远市全市域,土地面积19160平方公里;中心城区以现状凤城街道办事处、东城街道办事处、洲心街道办事处以及横荷街道办事处为主体,包括龙塘镇、源潭镇、石角镇部分用地,。第五条城市规划区为清远市市辖区范围,;在城市规划区范围内一切规划建设及土地利用,均应遵照《中华人民共和国城市规划法》,执行本规划。第六条本规划条文中标注的黑体,为规划中的强制性内容。规划强制性内容是对城市规划实施进行监督检查的基本依据,违反城市总体规划强制性内容进行建设的,属严重影响城市总体规划的行为,应依法进行查处。第七条本规划由清远市人民政府负责组织实施。第二章城市发展目标与策略第八条城市发展总目标突出工业和旅游两个重点,发展以高新技术为特点的现代工业和以旅游商贸、旅游服务为特色的第三产业,加快经济发展、建立良好的生态环境,突出城市山水特色,把清远建设成为珠江三角洲后花园和新兴的现代工业城市。第九条产业发展策略规划期内积极实施“工业兴市”战略,工业发展以寻找、扶持、培育新的支柱产业和旗舰式企业为重点;农业的发展目标是建设绿色城郊型农业基地;第三产业的发展以房地产业为重点,以旅游服务业为龙头,确立旅游业的支柱产业地位。第十条城市空间发展战略城市空间结构总体发展方向是“东进南拓”。借助区位优势,产业布局集中在城市南部,形成“倚山兴业、滨水安居”的空间布局模式。第十一条城市形象发展策略从优化城市空间、改善居住环境、治山理水和营造标志性建筑四个方面入手,注意山体轮廓线的保护与加强江河岸线的整治,内河两岸用地的调整,形成滨水绿地体系。第十二条建设健康城市发展策略规划结合清远市山、水、城相依的特点,以四水(北江、滨江、大燕河、笔架河)为现状依托,通过人工湖的开挖,使“山、水、城”相亲、相融。构建环城水系、环城绿带,建设“大运动生态环”,使城市朝健康城市的目标发展。第三章市域城镇体系规划(略)第四章近郊协调发展规划第一节范围及协调发展战略第三十八条规划协调范围基于一些重大基础设施用地的控制及市政设施共享的需要,规划对近郊的用地、基础设施设置进行协调规划,统一布局,协调范围为清新县城。第三十九条协调发展战略(1)完善区域性中心———中心城区的设施与功能。(2)加强与清新的产业协调、合作。(3)积极培育区域性副中心———完善中心镇功能,提升经济实力。(4)区域基础设施协调发展,统一规划,避免重复建设第二节近郊城乡协调与空间管制第四十条城市规划区内的土地分为城市建设用地、村镇建设用地、自然生态保护用地、组团隔离带及高压走廊用地、农业用地五大类进行控制。(1)。新建设区必须实行统一征用、连片开发,分期实施、有偿使用。(2)严格控制村镇建设用地规模,农村人均用地宜控制在150平方米以内(