2009都江堰聚源镇住宅与现代服务业片区可研报告36p.doc

聚源新城土地一级整理及深度开发项目可行性分析报告1都江堰聚源新城土地一级整理及深度开发项目可行性研究成都市聚源新城开发建设有限公司二00九年五月成都聚源新城土地一级整理及深度开发项目可行性分析报告2都江堰市聚源新城土地一级整理及深度开发项目可研报告目录序言项目总论一、项目提要二、项目背景三、项目建设模式和开发思路四、规划建设理念五、建设内容及主要用地指标六、投资效益测算七、约定投资回报八、主要风险与控制九、工作计划与进程第一篇项目背景一、积极参与灾后重建是有社会良知和责任感的企业的职责二、、产业救灾,富民兴邦——、国家相关政策二、成都市相关政策三、相关政策对房地产市场的影响四、震后灾区特殊扶持政策及其对区域房地产的影响聚源新城土地一级整理及深度开发项目可行性分析报告3五、成都市经济运行情况六、都江堰市经济发展状况第三篇城市规划一、成都市总体规划二、都江堰市城市发展及规划三、聚源新城规划第四篇市场研究一、成都房地产市场总体形势二、都江堰房地产市场情况三、“”对购房者的影响四、都江堰灾后重建工作第五篇项目概况一、都江堰市聚源镇概况二、城市新区基本情况:三、城市新区区位:四、项目概况五、新区发展思路六、项目SWOT分析第六篇项目策划与定位一、国际化住区是本项目的发展方向二、国内外新城发展模式分析三、国际新城发展模式对本项目的借鉴四、关于国际住区的定义背景聚源新城土地一级整理及深度开发项目可行性分析报告4五、目前成都国际住区的发展现状第七篇项目区域发展战略一、整合三大优势:生态化+可持续性+国际住区二、总体定位:公园式国际住宅新区三、形象定位:成都国际住区-成都后城四、聚源新城国际住区系统功能五、国际化住区建设目标六、国际新区规划遵循的原则七、国际住区交通规划八、国际新区要素九、国际化新区生活价值体现十、客户群定位十一、项目构成第八篇项目运营模式一、项目运作的主旋律:二、项目运作的框架性思路:三、项目建设模式:四、项目建设内容与主要用地指标五、项目的组织管理第九篇土地整理开发时序与土地价格分析一、从资金链角度分析开发时序二、撤销行政功能对聚源土地价格的影响三、土地预估价格反算楼面地价分析聚源新城土地一级整理及深度开发项目可行性分析报告5五、土地预估价格分析依据第十篇项目投资估算与资金筹措一、土地整理项目二、市政项目三、公共绿地上的配套开发项目五、项目资金筹措第十一篇项目投资收益测算一、土地整理项目二、市政项目三、公共绿地上的配套开发项目第十二篇经济评价一、财务评价基础资料二、政府回购能力分析三、综合测算及资金链分析与综合财务评价第十三篇经济风险分析一、项目主要风险因素识别二、防范和降低风险措施第十四篇社会效益分析篇一、带动新区发展二、整合资源形成良性的后续开发模式三、塑造一个良好的企业形象和品牌第十五篇结论篇聚源新城土地一级整理及深度开发项目可行性分析报告6序言一切边缘或核心的、自然或人文的、主流或非主流的东西都因地区与地区、民族与民族和国家与国家之间的不断交往以及现代交通手段、传播媒介的日益发展而几乎是一览无余地袒露在大众面前。每一种文化都同时既成为观察的主体又成为被观察的对象。当我们面对地产,我们希望能从文化复兴与文化大同的高度引起市场对项目的关注与追捧;当我们面对历史,我们选择用地产的形式表达我们对历史与文化的责任——地产是包容一切文化现象的最合理的空间载体,她能实现的价值,远远超越地产本身。历史源远流长,文化万代流香。上善若水,道法自然——造就了聚源国际住区传统文化和现代理念历史性交汇的智慧、尊严与性灵。成熟的聚源新城将充溢着成就与尊严,祥和与富足,悠闲与华贵,并荟萃道德学问、功名事业、声望与背景都出类拔萃的人中俊杰。聚源国际住区所具备的城市灵魂,将是极度含蓄中透着极度自傲,极度恬静中透出极度豪迈。一个优秀的地产项目,是城市的旗帜与名片。当她具备了这样的品质,市场所给予她的,将远远不是通俗的开发利润。一切附加的价值,将得到令人惊喜的、无限的提升。我们的理想,是用一个精致的地产项目,帮助“天府之国”的都江堰,擦亮世界的眼睛。聚源新城土地一级整理及深度开发项目可行性分析报告7项目总论一、项目提要(一)、项目名称“聚源新城”土地整理与深度开发项目(二)、项目运营实施单位概况建设单位:成都市聚源新城开发建设有限公司(三)可行性研究报告编制依据成都市聚源新城开发建设有限公司对“聚源新城”项目进行市场研究工作,并提交投资可行性研究报告,其主要研究依据如下:1、《中华人民共和国房地产管理法》;2、《中华人民共和国土地管理法》;3、《房地产开发项目经济评价方法》;4、聚源新城概念性规划;5、都江堰灾后重建的相关优惠政策;6、都江堰市征地补偿安置暂行办法