南方都市报专访李桂生+江门北新区最新规划地块开发前景.doc

南方都市报专访李桂生江门北新区最新规划地块开发前景南方都市报专访李桂生江门北新区最新规划地块开发前景市区"绿肺"要动刀民间智囊献良方稿源:南方都市报2010-10-29摘要:10月20日,江门市城乡规划局发布公告,面向社会重奖征集大西坑、席帽山风景区及周边地段开发概念规划方案。公告称,北至新南路、东至江沙路及西环路、南至杜阮北路、西至杜阮南北大道,总面积约34平方公里()土地纳入开发范围,开发方向是建设休闲旅游和居住的现代化新城区。(南方都市报hernMetropolisDailyMark南都网)大西坑、席帽山风景区附近的五邑碧桂园8月热销。作为处女地,该区域生活配套成熟还有待时日。江门市大西坑、席帽山风景区及周边地段规划范围示意图。?开发地点:市区北部5万亩?开发目标:集休闲、旅游、居住为一体的现代化新城区?优势:2万亩风景区及林地,青山绿水,环境优越?劣势:交通、水电等基础设施尚待建设10月20日,江门市城乡规划局发布公告,面向社会重奖征集大西坑、席帽山风景区及周边地段开发概念规划方案。公告称,北至新南路、东至江沙路及西环路、南至杜阮北路、西至杜阮南北大道,总面积约34平方公里()土地纳入开发范围,开发方向是建设休闲旅游和居住的现代化新城区。近日,南方都市报记者多方调查发现,除去面积约2万亩的风景区及林地,尚有3万亩土地可用于住宅和商业开发,因此,这一公告旋即引起江门及外地众多发展商关注。(南方都市报hernMetropolisDailyMark南都网)撒网、悬赏征寻最牛方案据悉,江门市城乡规划局网站现正通过邀请竞赛方式征集优秀概念规划方案。报名截止到10月31日17时,提交设计成果截止到12月20日17时。经资格预审,将从中选出3家实力较强、业绩突出的设计单位作为正式被邀请的参赛单位,符合相关条件的可获得参赛方案成本补偿费10万元(含税)。经评审,获得第1名的竞赛方案的设计单位可继续承担该项目下一阶段规划方案深化细化的编制工作,费用为45万元(含税)。广州市美吉地产代理有限公司总经理汤建军认为,规划的出台会使该区域沸腾起来,因为这是一个未经炒作过的板块。但这恰恰提供了一个很好的概念,会吸引不少发展商的目光,发展速度也会很快。同时,这一区域未来的开发建设,也会平衡江门城区的框架。新汽车站往东、往北有北新区和滨江新区,往西的开发将使发展更平衡。一个不容忽视的问题是,开发一个新城区首先要政府来动,进行市政等配套设施的建设,而这需要很大的投资,仅靠发展商的力量是不够的。"配套设施改善了,土地拍卖价格才会上去。"江门市房地产行业协会会长黄德文说,现在城市的发展不是摊大饼,会有一个主方向,而现在江门城区的主方向是向北,包括北新区和滨江新区。"五邑碧桂园是一个成功的案例,但大西坑、席帽山风景区及周边区域交通、水电等基础设施尚待完善。"广东创意经济研究会副秘书长、五邑财经学者李桂生表示,与滨江新区已动工开建不同,大西坑、席帽山片区的开发尚在征集规划方案,因此,更应集思广益,确保科学合理规划。发展商关注市区最大"绿肺"开发大西坑、席帽山风景区及林地面积约2万亩(大西坑片区1万多亩,席帽山片区6000多亩),堪称江门市区最大的一块"绿肺",青山绿水,环境极其优越,因此,自江门市城乡规划局发布公告征集开发方案后,很快引起众多发展商的密切关