龙湖地产利润表分析.ppt

龙湖地产利润表分析一、龙湖简介一、龙湖简介1、公司概括集团主席吴亚军发行股本(股)5,:公司在中国从事物业开发、物业投资及物业管理业务。全年业绩:集团二零一四年销售额较去年增长2%。%,%。,。%,分红比例提升5个百分点至核心净利润的25%。2、业务回顾:物业发展二零一四年,,%。交付物业总建筑面积为4,759,158平方米(其中247,494平方米来自合营企业)。%,%。二零一四年营业额单方价格为10,925元╱平方米。二零一四年十二月三十一日,集团已售出但未结算的合同销售额为人民币520亿元,面积为482万平方米,为集团未来营业额持续稳定增长奠定坚实基础。物业投资集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前集团的投资物业全部为商场,主要分为三大产品系列:都市体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截止二零一四年十二月三十一日,集团已开业商场面积为1,245,137平方米(含车位总建筑面积为1,588,437平方米),%。,,%。其中,天街、星悦荟、%、%%,%、%%。集团目前主要在建的商场为7个,。得益于新增投资物业逐步开工,。3、业务展望:二零一五年,中国房地产市场预计将继续波动调整态势,当前房地产成交的下行与分化主要是因为各地供应结构所致,新一届政府虽减少行政干预,但调整不可能在短期内完成。伴随过去的去化和需求积蓄,2015年整体形势不致弱于去年,但难有根本性的量价逆转。区域、板块的分化将进一步加剧,行业竞争将更加考验企业的品牌、稳健和持续发展能力。在这样的形势下,集团更关注盘面健康,战略坚定、面向未来的可持续增长。集团将继续坚持扩纵深、近城区、控规模、持商业的基本策略,强化城市解读和客户细分,精准投资。提升运营效率,继续强化供销存管理,并将着力抓住市场时机加快销售,尤其是加快库存房屋的去化,控制存货,并进一步加强开发成本管控水准。集团目前在售主力项目将达到66个,全年将有13个全新项目上市,21个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善性、商业经营等不同需求的客户,并根据市场变化调整不同业态间的比例,力求在波动复杂的市场中抓住需求和机遇。集团(包括合营企业)于二零一四年竣工的物业总建筑面积约616万平方米。计划于二零一五年竣工的物业总面积将达到600万平方米左右,其中大部分将集中于下半年。目前项目工程进展和销售进度正常。投资物业方面,成都金楠天街、北京时代天街、上海虹桥天街、重庆时代天街3期、重庆源着2期已于本年开工建设。重庆时代天街2期、北京长楹天街、成都时代天街1期、西安大兴星悦荟本年已开业。杭州金沙天街、成都金楠天街预计将于二零一五年竣工开业。上述项目为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。----::、全面分析增减变动分析垂直结构分析业务结构分析项目2014年(亿)2013年(亿)增加额(亿)增加率(%)、、