开封市高层建筑间距管理规定（12.2.13).doc

开封市高层建筑规划管理技术规定
第一章总则
第一条为加强开封市高层建筑的规划管理,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《开封市城乡规划管理办法》、《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《高层建筑设计防火规范》等法律法规和规范,结合开封市工作实际,制定本规定。
第二条对开封市规划区范围内的高层建设工程及规划设计项目,适用本规定。
日照分析一般规定
第一节一般规定
第三条日照分析是指规划高层建筑对周边一定范围内的现状及规划已经确定的有日照要求的建筑产生的日照影响程度的分析,以及其它高层建筑对规划建筑产生日照影响程度的分析。
第四条日照分析应采用住房和城乡建设部备案的日照分析软件。《日照分析报告》应由具备乙级或乙级以上规划设计资质、甲级建筑设计资质的设计单位或专业咨询机构编制。
第五条建设单位应对其提供的日照分析基础资料的真实性负责,提供的材料不实或隐瞒实情而产生后果的,应承担相应责任;设计单位或规划咨询机构应对编制或复核的日照分析报告成果的准确性、真实性负责。由于日照分析报告结果不真实、不准确而产生后果的,《日照分析报告》的编制或复核单位应承担相应责任。具体负责日照分析项目的专业技术人员对《日照分析报告》承担技术责任。
第二节日照标准
第六条日照标准:
(一)老年人居住建筑不应低于冬至日有效日照2小时,有效时段为9:00-15:00。
(二)其它居住建筑不应低于大寒日有效日照2小时,有效时段为8:00-16:00。
(三)每套住宅至少应有一个居室达到日照标准,当一套住宅中居室超过(含)四个的,应有两个居室达到日照标准。
(四)托儿所、幼儿园的寝室、活动室必须满足冬至日有效日照3小时,有效时段为9:00-15:00。
(五)中、小学教学楼的普通教室必须满足冬至日有效日照2小时,有效时段为9:00-15:00。
(六)医院、休(疗)养至少半数以上的病房、疗养室必须满足冬至日有效日照2小时,有效时段为9:00-15:00。
(七)棚户区改造、城中村改造项目中的安置住宅的日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。
第三节遮挡建筑及被遮挡建筑的确定
第七条被遮挡建筑的确定
(一)在规划地块东、西及北侧为多、低层建筑时,日照分析中东
、西及北侧被遮挡建筑的分析范围是规划用地界线外60米范围中的所有有日照要求的建筑物。
(二)在规划地块东、西及北侧为高层建筑时,日照分析中东、西及北侧被遮挡建筑的分析范围是规划用地界线外120米范围中的所有有日照要求的建筑物。
第八条遮挡建筑的确定
(一)日照分析中遮挡建筑物是:规划用地范围内的高层建筑及上述被遮挡建筑范围内的所有建(构)筑物应确认为遮挡建筑。
(二)上述被遮挡建筑范围内修建性详细规划已经批准的建设项目,应纳入遮挡建筑范围。
第九条周边规划地块日照分析
为维护相邻地块的开发建设权益,体现土地有效公平原则,对未确定修建性详细规划或建设工程设计方案的相邻地块,依据控制性详细规划,按下述要求进行模拟日照分析:
(一)规划地块北侧为居住、教育、医疗卫生等用地时,,北侧为多低层建设区域时拟建高层建筑的日照阴影区不得超过用地边界线8米。
(二)规划地块北侧为无日照标准要求的用地时,拟建高层建筑日照阴影区不得超过规划地块的相邻用地边界线的一半。
(三)拟建地块北侧为城市规划道路时,其日照阴影不得超过道路北侧红线。
(四)规划地块东、西两侧均为居住用地时,应对东、西两侧用地做镜像模拟分析。
第四节被遮挡建筑主朝向
第十条日照分析只对分析对象的主朝向窗户进行分析;次要朝向按规定的建筑间距控制,不做日照分析。
第十一条分析对象的主朝向,应根据其建筑单体平面形状及布置分别确定:
(一)南北向布置的条式建筑,以南向为日照主朝向。
(二)东西向布置的条式建筑,当东向偏南时,以东向为日照主朝向;当西向偏南时,以西向为日照主朝向;正东西朝向的,以居室较多的朝向为日照主朝向。
第十二条文教卫生类分析对象及条状居住类分析对象只有1个日照主朝向;点状居住类分析对象日照主朝向最多不应超过3个,但一套住宅只设定一个日照主朝向。
第十三条日照基准面的确定
(一)以主墙窗洞开口为日照基准面。
(二),累积长度超过建筑总长的40%时,,均以阳台面为日照基准面。
(三)南外廊式中、小学教学楼,以外廊栏杆面为日照基准面。
(四)对于本技术规程未列举的建筑结构形式,可在确保分析结果客观真实的前提下,确定日照基准面。
第十四条日照分析参数的确定
(一)地理位置:开封市区,河南开