贾峪镇周垌村庄新农村建设规划模板.doc

贾峪镇周垌村庄新农村建设规划贾峪镇周垌村庄新农村建设规划(2005-2020)目录一、村庄概况二、村庄现状存在的问题三、建设规划指导思想四、规划依据和规划期限五、村庄的性质分析六、村庄人口和用地规模预测七、村庄规划总人体布局八、各项专业工程规划九、实施规划的措施一、村庄概况周垌村位于贾峪镇的东部,是贾峪镇域规划中的一个行政村。周垌行政村共有十个村民组,分布在周垌、小寨、塘坊、马鞍桥4个自然村。周垌村现有4个村民组,总人口820人,非农业人口约有20人,总户数约为234户。,现在耕地以粮食为主,每年粮食产量约为800公斤/亩。,,村内空地较多,且居住分散,公共服务设施有村委会、小学等。村庄内部道路硬化率较低,除主要道路外基本是土路。村庄生活用变压器有3台,其容量均为100KVA。村内现有固定电话187门,电讯线路引自贾峪镇区电信分局。村民用水现状为所属村民组的水塔供水,全村水塔共4个,井深约110m,水质较好,单井出水量为30t/h,能够满足全村村民的饮用水需求。村内没有排水设施,雨水、污水随自然地形流入冲沟内。据统计,周垌村年人均收入3000元。二、村庄现状存在的问题1、周垌村所处地形地貌较为复杂,地势西北高东南低,起伏较大,冲沟多,使村庄建设规划用地受到一定程度的制约和影响。2、村庄建设布局比较散乱,村内空地较多,是典型的“空心村”,村民住宅质量普遍偏低,宅基地面积大小不一,容积率低。3、周垌村内部道路布局不够合理,密度低,路况差。4、村庄内基本无地表绿化,人居环境质量不高。三、建设规划指导思想以“三个代表”的重要思想为方针,以规划管理的法律法规和《村镇规划标准》为规划依据;以建设社会主义新农村为规划目的;以全面建设小康社会为发展方向。坚持科学发展观,结合周垌村的自然条件、历史文化条件和经济实际状况,统筹经济、社会和环境的协调发展,统筹考虑经济效益、社会效益和环境效益的统一,强调“可持续发展的观念”,加强村庄的环境和生态建设,营造适宜广大人民群众居住的环境,促进城乡健康而持续的发展。四、规划依据和规划期限1、规划依据(1)《村镇规划标准》(GB50188-93)(2)《河南省村镇规划编制与审批办法》(3)《河南省村庄建设规划导则》(2004年11月)(4)建设社会主义新农村的总体要求(5)《荥阳市贾峪镇总体规划》(6)《贾峪镇土地利用总体规划》(7)建设部“关于村庄整治工作的指导意见”(建村[2005]174号)(8)有关该村的实际情况及调研资料等2、规划期限本次规划为2005-2020年,规划期限为15年。五、村庄的性质分析周垌行政村(十个村民组)在镇域规划中是以农业为主的工业型村庄,但周垌村(四个村民组)以农业为主,基本没有什么企业,故周垌村的性质为:农业型村庄。六、村庄人口发展现状(1)村庄人口发展现状根据周垌村1994-2004年人口的现状分析,该村人口的自然增长呈低增长趋势,自1994年以来人口自然增长率均在4‰~6‰之间。(2)人口自然增长分析根据该村十一年的人口百岁图分析,预测今后十五年的自然增长率将与现状持平,维持在6‰左右。根据周垌村人口自然增长率的实际情况,充分考虑今后经济的持续发展和建设社会主义新农村的进程,综合确定今后该村的综合增长率为6‰。综合以上分析,根据人口预测公式P=P0(1+N)n(其中Pn为规划年数),则有P=820×(1+6‰)15=897人,,共计257户。在实际规划中考虑到分户问题及不可遇见等因素,使规划具有一定的超前性和容量,因此实际规划中现有234户,应新规划23户,实际规划215户,拆除115户,共计334户,可容纳1169人,远远满足规划需求。2、用地规模预测按照《村镇规划标准》(GB50188-93)、《土地利用总体规划》、建设部“关于村庄整治工作的指导意见”(174号)、河南省村庄建设规划导则等方面的规定,按照构建和谐社会和建设节约型社会的要求,,。七、村庄规划总体布局村庄规划要围绕(五通、四改、三有、两保、两建、一强)的社会主义新农村的目标,按照建设社会主义新农村“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的总体要求,作如下规划:1、居住建筑用地(1)周垌村庄居住规划对村内现有排列较为整齐、建筑质量较好的宅院,绝大多数予以保留;因规划拓宽道路、排列混乱等部分宅院拆除外,对拆迁的宅院重新改划。(2)结合地形,以建设联排式住宅为主,每户应有一独立的庭院,(),大部分宅院形式为12×14m。(3)周垌村南部的“空心村”规划全部搬迁到村北部,重新规划新宅院,让村南部搬迁过的老村全部还耕2、公共建筑用地周垌村公共服务设施较为缺乏,但是设置的数量及规模不能满足小学将来发展的需要。(2)把原位于绕城调整路西边的村委会,搬迁至规划中心岛右侧的道路广场上,方便办公。规划在其西侧新