农贸市场合作开发合同书.doc

1甲方:乙方:为推进农业产业化经营,提高农业综合效益,促进农民增收,根据《国家农业综合开发资金和项目管理办法》、《中华人民共和等互利、诚实合作的原则,就合作开发建设“****”事宜,达成协议如下:第一条项目概况1、项目名称:、2、项目地点:、3、“市场”建设包括行政办公区、农贸市场和商住楼等综合配套设施。规划面积:亩,规划总建设面积约万平方米(最终以规划许可证为准)。第二条合作方式1、甲乙双方以“市场”项目申请规划、土地、报建、施工、验收等批建手续。2、“市场”范围内的房地产及相关权益属甲乙双方共同拥有;“市场”内房地产以“市场物业管理公司”名义进行出租和出售,所有收入属于甲乙双方共有,并按比例分配“市场”利润。第三条机构建立和管理21、组建北海市共和农贸市场物业管理公司(下称“管理公司”)。其机构设置由乙方负责,甲方参与管理。2、“管理公司”其职能:(1)负责“市场”项目建设和项目完成后的经营、管理工作。(2)在项目开发过程中,负责项目的规划、土地、报建、施工、验收等批建手续的办理。3、“管理公司”有独立的经营、管理“市场”的权利,项目完成后,负责对“市场”房产进行出租和销售。第四条项目出资、利润分配及风险承担1、甲方以****入股,按****万元/亩计,共作价****万元。2、乙方负责开发建设并支付全部资金及税费。预算资金约****万元。3、甲、乙双方均为“市场”的股东,股权分配为:甲方**%、乙方**%。双方收益从“市场”房产出租、出售中获得。4、甲乙双方合作经营期暂定20年,到期后视实际情况决定是否继续合作,如终止合作,须清算资产,并按*%:**%比例分配资产或承担债务。第五条双方的权利与义务1、甲方承诺在本协议生效前,“市场”项目所属土地无债权、债务关系。2、甲方应统一相关群众思想和意见,本协议事宜须征得与该土地有关的村民的签字认可,确保在项目建设过程中没有不正当的干预、干扰。3、甲方协助乙方办理规划、土地、报建、施工、验收等批建手续。4、甲方以15%的股权获得“市场”房产出租、出售所得利润。5、乙方负责办理规划、土地、报建、施工、验收等批建手续。6、乙方负责“市场”设计、施工等全部建设工程,并承担全部的建设资金。37、乙方以*%的股权获得“市场”房产出租、出售所得利润。8、本协议签字后,乙方须在2个工作日内向甲方支付20万元项目建设保证金