致委托人函.doc

致委托人函围场满族蒙古族自治县人民法院:受贵院的委托,本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则,对贵院委托评估的谢玉海诉曹亚梅、高爱华民间借贷纠纷一案涉及的位于围场镇(锥峰社区)木兰北路吉星花苑小区商业11幢从南向北第6号商业用房的价值进行了评估,价值时点为2018年8月2日,估价目的:为谢玉海诉曹亚梅、高爱华民间借贷纠纷一案涉及的位于围场镇(锥峰社区)木兰北路吉星花苑小区商业11幢从南向北第6号商业用房的价值提供公允的价值参考依据。根据委托方提供的有关资料,房屋所有权证号:围场县房权证围房字第20141455号,。我们严格遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)、国家标准《房地产估价基本术语标准》(GB/T50899-2013)、《中华人民共和国资产评估法》等法律法规和技术标准的要求,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用市场法对估价对象进行了评估测算,通过综合分析影响房地产价格因素,并结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析,对该房地产的市场价值进行了评定,评估结果如下:评估总值:1,665,(大写人民币壹佰陆拾陆万伍仟柒佰伍拾肆元零捌分)单位面积价值:7,(大写人民币柒仟壹佰捌拾肆元整)特此函告承德乾园房地产评估有限公司法定代表人:2018年8月15日目录估价师声明 3估价的假设和限制条件 3房地产估价结果报告 7一、委托人 7二、估价机构 7三、估价目的 7四、估价对象 7五、价值时点 7六、价值类型 8七、估价原则 8八、估价依据 9九、估价方法 9十、估价过程 10十一、估价结果 10十二、特别事项说明 11十三、估价报告使用提示 11十四、注册房地产估价师 12十五、估价作业日期 12附件 13估价师声明我们郑重声明:1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。有关假设限制条件见“估价假设和限制条件”以及估价报告正文中相关说明。3、我们与本次估价的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。5、我们已于2018年8月3日对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察,并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触的部分,依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。6、没有其他人对本估价报告提供重要专业帮助。7、本估价报告依据委托方提供的房屋所有权证等相关资料,委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的,估价机构和估价人员不承担相应的责任。8、本评估报告不作为指定估价对象能否作为某项特定的他项权利房地产的依据。9、本报告估价结果仅作为委托方使用,不得做其他用途。未经本估价机构同意,估价报告不得向委托方及相关部门以外的单位及个人提供,如若改变估价报告使用目的须经估价机构同意,否则无效。10、价值时点后,估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化,并对估价价值产生明显影响时,不能直接使用本估价结论。11、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有。12、本报告估价结果及骑缝均盖有“承德乾园房地产评估有限公司”的印章,同时报告中的每页均有“承德乾园房地产评估有限公司”字样的水印,所有印签、印章必须完整、清晰方为有效,在使用过程中若发现盖章不完整、不清晰、色度不正常、无水印的报告请及时与我们联系,以确认报告书的真实性。参加估价的注册房地产估价师姓名注册号签名签名日期张应应13201500242018年8月15日杨爱军13201500232018年8月15日刘丽娜13201600972018年8月15日承德乾园房地产评估有限公司2018年8月15日估价的假设和限制条件1、本报告评估结果为2018年8月2日的市场价值,即在评估时点预期能够成交的理想价格,它根据以下假设:估价对象能够按现行规划的法定用途持续使用;设定估价对象是法律允许在市场上可转让的房地产;具有一个公开的比较活跃、发达的房地产市场;估价对象能够自由地在市场上租售;为使交易完成以及达成合理成交价格,需有一个合理的谈判周期,在这个周期内,市场状况、物理状况等是相对静止不变的;委托方提供的情况都是真实的,有关资料都是合法有效的。2、本评估结果反映评估对象在本次评估目的下,根据国家、地方现行政策规