建筑规划方案设计任务书.docx

泰豪贵安国际动漫主题公园(产业园)建筑规划方案设计任务书贵州泰豪文创科技产业发展有限公司2013 年 8 月目 录第一章 项目概况及周边条件第二章 规划控制条件第三章 方案设计要求第四章 方案设计深度要求第五章 开发计划及设计时间节点要求第六章 附件、附图、附表第一章、 项目概况及周边条件一、基地位置:贵州贵安新区刘家庄水库南二、建设规模:约 50 万方三、城市总规及区域控规(无)四、地块现状(一) 地块周边现状(见实景照片)(二) 地块内部现状(见实景照片)五、周边区域交通及道路(见贵安新区路网图)六、周边区域环境及设施周边为农用地,基本无配套设施。七、周边基础设施(无)(一) 供水(二) 供电(三) 燃气(四) 供热(五) 电讯(六) 排污八、其它情况(描述项目特殊情况)第二章、规划控制条件(结合贵安新区总规,提出控制指标建议)一、规划设计控制条件、二、规划道路后退要求三、配套功能设置要求四、日照及通风要求第三章、方案设计要求一、总体设计要求1、通过贵安新区建设规划局规划设计方案评审的所有内容。2、产业及功能定位:以动漫创意产业服务贵州文化旅游产业,提升电子信息产业园的体验价值,以创造、创意为驱动力,以动漫为核心,打造全产业链复合型动漫为主题的产业园。设计要能满足投入产出比高、招商便捷并能带来人流量的要求。功能板块分区:动漫创意产业、生态住宅和商业配套。3、项目总投资 15 亿元,项目平均容积率不高于 ,其他经济技术和技术指标由设计单位提出;4、项目红线 500 亩范围内规划方案设计要求:提出围绕动漫产业的设计理念及意象(附示意图片);首期 200 亩建设用地的详细规划图及经济技术指标。各功能板块用地比例:动漫创意产业 65%,生态住宅 20%,商业配套 15%。5、景观轴线打造。借现有地块的山势起伏自然特点,重点打造朱家坟山顶、绕子坡山顶和七星湖三点连线景观线。形成以朱家坟山顶(静)—》绕子坡山顶(动)—》七星湖(雅)为连线的景观轴将“动、静、雅”三种感受有机结合。6、动漫产业板块:以绕子坡山为核心,建议包括动漫游戏广场、动漫演艺中心、动漫会展中心、动漫主题游乐园及衍生产品展示区、水上项目、动漫博物馆、大学生创意体验园等组团。在园区西侧的绕子坡山顶设计建造一标志性、惊险刺激的娱乐项目,绕子坡山东侧要求设计标志性地标,用温度计的形态设计登山电梯,要求反映空气(、温度、负氧离子等相关指标)的屏幕,在山坡东部迎黔中路地形较陡处设计攀岩的设施。绕子坡山顶建标志性要求惊险、刺激的户外游戏设施,绕子坡北中下部迎湖面侧适当布置部分大学生创意、创业项目。6、生态住宅板块:建议包括城堡会所酒店、环山别墅群和临湖别墅群等。产品要求:以低密度的独栋及双拼别墅为主,容积率  以下,面积 150-300 平米。在园区东侧的朱家坟山顶设计会所酒店,酒店采用欧式城堡风格,并富有童话色彩,别墅群亦采用欧式建筑风格,竖向设计要求,环山别墅充分利用自然山体条件,拥有各层次的完整视野。7、商业和办公板块:建议包括慢生活一条街、动漫主题酒店、精品酒店、沿湖酒吧文化一条街、餐饮一条街、临黔中路的 LOFT 办公(28 层)和 LOFT 酒店公寓(18 层,2 层商业)、企业总部、创意研发区《类住宅,独栋(200-300 平米)+围合办公(400-1600 平米)+创意总部(1000-2000 平米),容积率  以下》。8、内部路网结构要符合交通便利原则,人流、车流路线要和园区外部形成良好的路网对应关系,人流动线设计合理,正确引导人流走向。9、 建设风格:线条动感活泼富有生命力。10、景观雕塑:体现动漫感加入创新创造的题材。参考附图二、规划设计要求(参考以上要求,提出以下具体设计方案)(一)功能区块划分(二)组团规模特性(三)交通组织及停车方式1、出入口布置(描述入口的位置数量及管理方式)2、道路系统(描述不同级别道路——入口道路、主干道、组团路、入户路及步行路的宽度及断面设计要求)3、停车方式及车位配比(四)景观及绿化系统(五)公建配套(会所、商业、物业用房)三、建筑单体设计(一)动漫产业建筑单体1、建筑容积率、建筑覆盖率、建筑类型、车位数、绿化率:2、规模、功能设置3、业态布局4、停车方式及数量5、建筑风格、材料、色彩6、租售方式(二)别墅1、建筑容积率、建筑覆盖率、建筑类型、车位数、绿化率:2、户型设计要求及配比3、公共部位设计(门厅、电梯厅、楼梯间、地下车库门厅、架空底层)4、建筑风格、材料、色彩5、标准院落尺寸(前院、后院、侧院(三)办公、酒店、企业独栋和其他商业配套等1、建筑容积率、建筑覆盖率、建筑类型、车位数、绿化率:2、规模、业态设置3、标准商铺尺寸4、租售方式5、停车方式及数量6、建筑风格、材料、色彩(四)其他设施第四