荥阳市房地产市场.doc

荥阳市房地产市场-—————,是河南省距省会最近的县级市。下辖9镇3乡2个街道办事处和1个风景区管委,人口59万,面积908平方公里,其中城镇建成区面积17平方公里。荥阳是象棋的故里、郑氏的祖地、阀门之乡和建筑机械之乡。近年来先后被评为全国科技进步县(市)、全国科普示范试点县(市)、全国计划生育优质服务先进县(市)、国家卫生城市、省级园林城市、河南首批23个对外开放重点县市和35个扩权县市之一。,来自《尚书·禹贡》中的“荥波既潴”,即夏禹治水,将济水自温县引入黄河,南溢为荥,汇集成泽,称为荥泽。战国时,韩国在荥水北岸筑城,名曰荥阳。自公元前202年秦朝置县到1994年撤县设市,已有2000多年的历史。荥阳人杰地灵,人才辈出。战国时法家人物申不害、唐朝“诗、书、画”三绝的文人郑虔、晚唐诗人李商隐等都出生在荥阳。中唐时期著名的政治家和诗人刘禹锡去世后就葬在荥阳豫龙镇檀山上。同时又为世界郑氏之祖地,唐朝时,有11名荥阳籍郑氏在朝为宰相。宋代的王博文父子三朝为官,史称“三朝枢密史,九子十进士”。可谓“江山代有人才出,各领风骚数百年”。荥阳山川秀丽,古迹众多。境内人文景观和自然景观200多处。省级风景名胜区环翠峪,面积24平方公里,景区集山、林、水、石、溶洞、古城堡、稀有植物为一体,环境清幽,景色秀美,素有“桂林山水甲天下,环翠风景冠中州”之美称。荥阳地理位置十分重要。因荥阳“群峰峙其南,邙岭横其北,东拥京襄城,西跨虎牢关”,故有“东都襟带,三秦咽喉”之称,历来为兵家必争之地,所以古战场遗址遍及全市,最著名的有楚河汉界的鸿沟,刘邦、项羽争雄的汉霸二王城,刘、关、张三英战吕布的虎牢关等。丰厚的文化底蕴在荥阳沉积了丰富的文化遗产,著名的有青台仰韶文化遗址、郑国京城遗址、刘禹锡墓、飞龙顶、“天中三林”(少林寺、竹林、洞林寺)之一的洞林寺等。---荥阳市和郑州市在一条轴心上荥阳位于郑州西15公里,交通便利,通讯发达。310国道、连霍高速公路、郑州西南绕城高速、陇海铁路贯穿全境,郑西客运专线贯穿其中,从荥阳乘车到郑州市区只需20分钟,郑州西南绕城高速公路以及郑州中原路向西以及郑上路和化工路与荥阳市对接,已把荥阳纳入大郑州发展之中是河南省距省会最近的县级市。特别是中原西路打通后,把荥阳市区和郑州市委、市政府连在一条轴心上,虽然现在道路还在施工,两侧土地已炙手可热,占地5000亩,总投资40亿元的中原国际小商品城已落户东区,选址就在中原西路。4..经济状况2006年生产总值完成176亿元,,全社会固定资产投资完成95亿元,城乡居民人均收入分别为9802元和5459元。社会综合经济实力由全国153位跃升到134位,由全省第五位前移到第三位。此外,还获得了“全国最具投资潜力中小城市百强”称号,在全国排名第五,经济及社会综合实力发展较快。,工农业基础雄厚。工业已成为全市经济的支柱,全市工业企业达7109家,其中销售收入500万元以上的有205家。有“阀门、建筑机械之都”的美誉,白刚玉产量占全国产量的80%,少林汽车产销量名列全国客车生产企业第4位,已经走出国门,远销东南严,瑞龙乳安片更是以其独特的疗效深受全国各地患者的好评。,以城市复合共生的全新理念,结合新区城市发展实际,定义新区的性质与功能为:行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗、科研教育、居住中心等多种功能,地域传统文脉特征与现代城市风貌有机结合的新型城区。它是荥阳市城市总体规划中的城市中心。这个综合公建区(中心)包括六个专项公建(中心),即市级行政办公中心、二片商业金融中心、文化娱乐中心、体育中心、医疗中心。城市中心位于地理中心,方便人民。根据总体规划,荥阳新区有四个居住区,可容纳10万人,住宅以多层为主。居住环境优美,交通便利,配套设施齐全,成为荥阳市最为理想的居住区。二荥阳市房产市场状况实力雄厚的工业基础,快速发展的经济及社会综合实力以及距离一线城市非常近的市场辐射作用,这些因素交织影响,孕育出了不同于郑州也不同于一般县级城市的独具特点的荥阳房地产市场。通过对以上荥阳在售的一些房地产项目的调研,可以得出了以下一些结论:,产品多而杂,大大小小楼盘,参差不齐。但纵贯其看,大多集中在两条线上,即郑上路、博文路(南为文化路),其他成点状分布。郑上路自东向西线分布的楼盘依次有:鸿祥阳光苑、馨源公寓、雅智居、天赐良缘、金博名苑、银海花园新区博文路上自北向南分布的楼盘有:新区名苑、京城花园、锦绣佳苑其它老城区成点状分布的楼盘有:紫荆名苑、舒心佳苑、嘉禾芙蓉园、盛世名苑、康泰花园、京河湾等郑上路一线: