房屋征收补偿方案.doc

房屋征收补偿方案XXX建设项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)为加快推进城市基础设施建设,提高和改善城市公共服务水平,规范房屋征收补偿行为,维护公共利益和被征收人的合法权益,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《XX县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的相关规定,按照XX县城市总体规划,结合城北新区建设实际,制定本方案。一、征收范围XX县城北新区建设项目所涉及到的全部房屋、建筑物、构筑物的征收,主要指:XX城市总体规划范围内道路改造贯通工程、公共建设项目涉及的房屋征收。一期征收范围:XX北路贯通工程涉及的XXX路以北、XX路以西、XX北路西边红线以东、XX路以南的区域,征收户数240户,房屋面积约40000平方米;XX北路贯通工程涉及的XX路以北、XX路以南、XX北路两边红线内的区域,征收户数60户,房屋面积约8000平方米(具体范围以规划红线为准)。二、征收部门房屋征收部门:XX县住房和城乡建设局房屋征收实施单位:XX县城关镇人民政府三、征收签约期限房屋征收签约期限以XX县人民政府发布的《房屋征收决定》公告规定的签约期限为准。四、征收补偿房屋征收补偿包括:被征收房屋价值补偿;因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿;因房屋征收造成的停产停业损失补偿。(一)被征收房屋价值的补偿对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和产权调换两种方式。属于住宅类房屋的,被征收人可以选择产权调换,也可以选择货币补偿;属于非住宅类房屋的,实行货币补偿。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产评估机构根据被征收房屋现状,按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场评估价格确定。房地产评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,可通过投票、抽签等随机方式决定。对经评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向做出评估结果的房地产评估机构申请复核评估。对复评结果有异议的,可以向XX市房地产评估鉴定专家委员会申请鉴定。1、被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应按房地产评估机构公布的被征收房屋评估价值结算。2、被征收人选择产权调换的,房屋征收部门应按被征收房屋核定面积1:1的比例提供用于产权调换的完全产权安置房,均按安置房市场评估价与被征收房屋的市场评估价互补差价。对被征收房屋价值高于用于产权调换房屋价值的,由房屋征收部门向被征收人结算差价;对被征收房屋价值低于用于产权调换房屋价值的,由被征收人向房屋征收部门结算差价,被征收人付差价款的30%。在调换安置中,按实际安置房屋面积超出应安置房屋面积10%(含10%)以内的部分按安置房建设中标价计算,超出10%以上的部分及安置后的剩余面积按签订征收协议时同地段普通商品房市场销售价结算。3、产权调换方法(1)实行就近调换安置房、先签约先选房的原则;(2)被征收人按应安置房屋面积与提供用于产权调换房屋面积最接近值选择安置房;(3)安置区域根据项目建设和被征收房屋的位置,由房屋征收部门统筹安排。(4)一期安置地点:XX北路房屋征收安置在和谐苑小区,XX路房屋征收安置在XX新村。(二)因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿1、搬迁补偿选择货币补偿的,按被征收房屋核定面积30元/平方米的标准给予被征收人一次性搬迁补偿。选择产权调换安置的,搬迁费按被征收房屋核定面积10元/平方米的标准支付,被征收人自行解决过渡的,在迁往安置房时,房屋征收部门再给予10元/平方米的标准支付搬家补偿。2、临时安置补偿选择产权调换的被征收人,自行解决过渡用房的,按被征收房屋核定面积5元/平方米月给予被征收人临时过渡安置费,临时安置过渡期一般不超过24个月;实行现房安置的一次性支付4个月临时安置费;征收部门提供临时安置房的,不支付临时安置费。3、附属物及装修的补偿(1)房屋征收涉及附属设施、装饰装修(附着物)征收的,按相关标准给予货币补偿(具体补偿标准见附表)。(2)临时建筑的征收,未超过批准期限的临时建筑,按照附属物标准及剩余使用年限的比例给予货币补偿;超过批准期限的临时建筑,不予补偿。(三)因房屋征收造成的停产停业损失的补偿1、对实行货币补偿的非住宅类房屋,%对被征收人给予一次性停产停业补偿。2、征收设备拆装类房屋,根据设备拆装、运输等评估确定的金额支付被征收人搬迁费;征收人负责搬迁的,不支付被征收人搬迁费。无法恢复使用的设备、设施,征收人按照重置价格结合成新评估确定的金额给予被征收人补偿。五、补助与奖励(一)奖励凡在《征收决定公告》规定期限内签订协议并搬迁交房的被征收人,依时序实行梯次奖励。按被征收房屋核定面积,第17天奖励500元/平方米,最高奖励10万元;第830天奖励200元/平方米,最高奖励4万元。(二)补助1、被征收人是孤寡老人、二级以上残疾人且选择产权调换方式,在规定的期限内签订协议并搬迁交房的,给予一次