昆明滇池·翠景销售企划方案.doc

项目基本面分析
项目背书
项目称谓
滇池·翠景
物业地址
东临佳湖路,西临兴科路,南临爱地路
占地面积
175亩
总建面积
商场
10148㎡
合计:㎡
住宅
㎡
公建
??㎡
容积率

总户数
1094户
栋数
51栋
绿化量
㎡绿化率:%
建筑密度
%
泊车位数
地下车库
439
合计:885
架空车库
68
地上车库
290
私家车库
88
单车泊位
1400
专业组阁
开发商: 昆明官城置业房地产有限公司
建筑设计: 成都奥地建筑设计公司
乙级设计资质
结构设计: 昆明市建筑设计院
甲级设计资质
环境设计: 成都园景景观设计公司
建筑商: ?
云南省第四建筑工程公司第?工程处
工程监理: 云南×××××公司
云南××工程监理公司
景观施工: 云南×××景观园艺公司
物管顾问: 昆明银海物业管理有限公司
ISO9002国际服务认证企业/地产物业服务品牌企业
产品研究: 深圳格林美地设计有限公司
模型制作: 昆明××××××××模型公司
营销策划: 昆明金石创业房地产顾问有限公司
广告创意: 昆明优势时代广告有限公司
销售代理: 昆明包豪斯房地产经纪有限公司
销售前提
①工程状态
· 03年10月开始场地平整、样板工程和商铺(卖场)开工建设。
· 03年12月完成卖场土建。
· 04年春节前大面开工
· 04年春节后完成卖场包装、商街装潢
· 其他物业预期交付日期如下:
商场
样板房
样板景观
别墅
洋房
多层
小高层
园林
交付





未排,预计为05年中期
②展示条件
拟建一个小型样板园区,包括:
· 2栋全景花园洋房:共16套,4个户型,8种装修风格,4套精装4套简装,8套交
付展示。
· 1栋双拼别墅:1套精装修,1套交付展示。
· (木质)会所1座:品位装修,投入使用。
· 园艺若干。
· 生活广场:街道精包装;店头装潢;
· 商铺水景:东南角瀑布流水商铺。
③卖场建设进度
· 03年9月商铺土建开工,12月完工
· 03年12月卖场装饰、街道铺地、外装、园林开工
· 04年2月卖场装修、包装完成和街道开放,瀑布开放。
房源状况
业态
户型代码
栋号
位置
层数
面积(㎡)
套内
功能
空间
形式
套数
套比
(%)
建面(㎡)
面积比
(%)
别墅
A
A1-A14
2F
236
/
双拼
28
36


6608


B
B1-B4
3F
313
/
8

2504

全景花园洋房
C
C1-C4
4F+1
209
5室2厅
叠式
8
168


1672


258
8

2064

D1
H1-H9
5F+1
206/228
4室2厅
组
式
1/2
19/19

8246

D2
120/126
3室2厅
3
19/19

4674

D3
117/123
3室2厅
4
19/19

4560

D4
181/188
4室2厅
5/6
19/19

7011

多层公寓
E/跃
E1-E2
6F+1
131/184
4室2厅
错层
20/4
492


3356


F/跃
D7 D10 D11
6F+1
104/146
3室2厅
110/22

14652

F1/跃
D7 D10 D11
6F+1
117/159
3室2厅
20/4

2976

G/跃
D3 D5 D9
6F+1
113/162
3室2厅
60/12

8724

G1/跃
D3 D5 D9
6F+1
133/190
3室2厅
30/6

5130

H/跃
D4 D8
6F+1
77/110
2室2厅
平层
50/10

4950

H1/跃
D8
6F+1
99/133
2室2厅
10/2

1256

J/跃
D6
6F+1
93/136
3室2厅
50/10

6010

J