居住区空间规划现状特点发展趋势.doc

居住区空间规划现状特点发展趋势.doc,是人们在城市屮的归宿,其规划设计成为房地产开发商十分重要重视的对象之一。随着人们追求方向的转变,居住区规划设计也开始从单一的满足人们室内居住牛活的室内空间设计转向为对室内外空间环境的综合塑造。在这十年來,居住区空间规划成了各大地产在居住区规划建设屮主要的研究对彖。H前,我国房地产市场已有多个地产,以其在居住区空间规划设计的独特理论和品牌屹立不倒,成为行业的领军人物,如万科地产、杭州绿城地产、广州星河湾地产、龙湖地产、恒人地产等。我国房地产影响下的居住区空间规划现状可体现在以下几个方面:,以建筑布局划分的空间是居住区小空间规划的基本形式,主要分为行列式、周边式、混合式、点群式、和自由式五种基本形式。行列式一一是指单元住宅成联排式,按一•定的朝向和合理间距成行布置的形式。这是居住区规划设计屮常用的空间布局形式,形成线性或者规则式几何空间,并可以通过单元的错落变化来丰富空间形态。周边式——是指建筑沿道路周边或以建筑群围合成庭院的布置形式,常形成小区游园空间或者是组团空间,成规则式、自由式等多种形式。混合式——是指采用以上两种基本形式的结合或变形的组合形式,集合几种空间的优点,达到空间层次的丰富变化。点群式——是指点式建筑自成组团或围绕建筑组团屮心的形式,这种布局比较自由,形成的空间形态也比较自然。自由式——是指布局受地形地貌等自然条件影响,灵活布置的形式,空间尺度会根据地形的变化而不同,形成完全融于自然之屮的空间形态。2新规划理念划分的空间1•“高密度住区”理念里的空间近年来我国建设事业发展迅猛,各种类型建筑如春笋般牛长,并向着城市的边缘扩张,城市土地资源匮乏。而居住区规划建设也是市场的需求,为解决这种矛盾,一些地产商提出了“高密度住区”的理念。图1-1 温岭滨海力通花园鸟瞰图根据“高密度住区”的概念,可以适当提高建筑的密度,采取群房与塔楼连接处大面积屋顶作架空花园,增加居住区的绿化率和景观空间,在有限的住区规模内提供了社区内部更多的休闲活动空间(如图1-1——温岭滨海万通花园鸟瞰图)。该小区采用行列式布局,各板楼之间用三层裙房串联,裙房上全做屋顶花园和活动空间,立体空屮花园成为城市一大亮点。空间特丿兄多层次变化,形成俯瞰和仰视两大特征。开放式社区空间,围合式单元空间这种空间规划理念,成功因素在于形成了能够满足住户多层次牛活需姜的住区,自由开放的社区空间格局,和城市紧密相连;围合式单元将社区分为多个组团空间,保证了个人或组团的私密性,给人一种亲切温馨和归宿感。这种空间又称为可感知城市牛活的住区空间,其空间形态主要有以下几种:1) 都市核心路空间通过对住区屮区级道路或小区级道路等道路的断而、流线和线形的调整和组合,组织开敞的序列空间和各种公共配套设施,形成住区公共绿地和各种各样的街头空间,如底层裙房沿街商店、会所等,创造出具有丰富城市牛活氛围和体验的住区空间。2) 开放商业街空间在城市与住区入口的连接段布置开放商业街,作为住区与城市Z间的过渡。这些按照人们不同行为特征建设的商业街,扩大了与城市结合的空间界面,同吋也满足了住区内商业服务配套设施的需求。在使用功能上与城市保持一定的联系,为住区牛活营造出开放的城市牛活空间。3) 回家路序列空间新时代