央行通过降息释放明确政策信号的同时,银监会也在其基本监管政策层面做出了调整。6月8日,降息生效的同日,银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》(以下简称《办法》)。这份拖延已久、号称中国版巴塞尔协议Ⅲ的基本性监管文件,对房贷做出了“示好”性表态。该《办法》删掉了2011年8月征求意见稿中“对二套房贷按60%差别计算风险权重”的规定,采用了与首套房一致的50%计算风险权重,即个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。银行资产风险权重是指对银行的资产加以分类,根据不同类别资产的风险性质确定不同的风险系数。二套房贷与首套房贷风险权重统一意味着银行对二套房贷的预留资金减少,相当于降低了这类资金的风险关注度,也降低了其资金成本。该《办法》虽要到2013年1月1日才正式实施,但根据银监会6月14日的一份公告,目前其监管标准已按此《办法》执行。而6月12日,中者电话采访时表示,“国际金融危机以来,银监会加强监管的思路是大家皆知的。之前计划细分首套房和二套房的风险权重,是基于房地产调控整体政策,旨在防范银行个人房贷出现风险。现在的调整说明,房贷的监管思路在发生变化。”银行的房贷业务由此将获得更多政策性空间。风险优势凸显从去年8月以来,围绕《办法》已有太多争议,风险权重当属重中之重。本次正式发布的该《办法》做出上述调整,“说明银监会在松绑银行的二套房贷”,中国银行深圳分行个人金融部副总经理钟凡6月12日告诉记者。这项调整将令二套房贷的资本占用降低,即降低了二套房贷的资金成本。在首套房贷和二套房贷风险权重相同的情况下,银行会扩大二套房贷款在个人住房贷款投放中的比例。其原因在于,目前的利率政策下,“二套房利率仍在执行基准上浮10%。”钟凡表示。受到调控政策的综合影响,目前二套房贷款投放量占银行个人住房贷款投放量的比例
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