2020年毛坯房交房标准.doc

2020年毛坯房交房标准76077毛坯房交房标准目录一、《土建部分》 21、内墙面 22、顶棚(层高),开间尺寸 23、地坪 24、进户门、电表箱管井门 35、阳台 36、卫生间、厨房间 37、塑钢/铝合金门窗 48、公共部位(门厅、楼梯走道) 49、外墙 510、屋面 5二、《给排水、电器部分》 61、给水管 62、排水管 73、雨落管 84、煤气管 95、配电箱 96、开关、插座(含有线电视、宽带、电话) 107、导线连接和等地位 118、电器回路测试 119、照明灯具 1110、空调冷凝水管 1311、安防系统 1312、公共区域消防系统及火灾报警系统 15三、《室外总体部分》 151、室外给、排水工程 152、行车道路 173、小区景观 174、绿化工程 17浮法、钢化玻璃标准 3建筑级浮法玻璃外观质量标准 3钢化玻璃外观质量 4一、《土建部分》1、内墙面检查每个面不少于3个点;表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂,批嵌细腻,无脱皮;墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;立面垂直,允许偏差小于3mm;阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直;墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。2、顶棚(层高),开间尺寸住宅层高不小于2800mm,居住空间室内净高不小于2600mm;室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点;地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10mm;净高允许偏差小于-15㎜、极差20㎜。开间尺寸两头应相等,允许偏差小于±15㎜;极差18㎜。其它检查项标准同内墙面。3、地坪,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计),表面无麻面,不起砂;地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于4mm;踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。检查每面不少于3个点;,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上;、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。4、进户门、电表箱管井门外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚,内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚,非管道间(井)电表箱暗敷;门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;;、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;,,高低差小于2mm;、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏,安装位置准确。5、阳台,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;有组织排水,应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15mm,高于阳台地面不少于10mm;阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;阳台墙面无色差;阳台立管清洁、无污染;阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。6、卫生间、厨房间,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整;,最浅蓄水深度不小于20㎜,达到不渗不漏;,每根管道试验2分钟,管道通畅,无堵塞、破损和漏水情况;通球直径为管径75%。给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水,无积水,无空鼓开裂。7、塑钢/铝合金门窗;门窗型材断截面符合设计要求。,安装位置符合设计要求;,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;,无划痕、碰伤和拉毛现象;,排水孔通畅;,无明显划伤、气泡;(详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》),双玻隔条横平竖直、不翘曲;,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑,硅胶品种材质符合设计要求;高档住宅不做塑钢门。8、公共部位(门厅、楼梯走道),阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快、不含糊;,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。楼梯踏步宽度不小于260㎜,楼梯踏步高度不大于175㎜。9、外墙,无空鼓开裂、无渗漏,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射