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关于经济适用房的经济学思考摘要:随着房产新政的深入,经济适用房已经成为合理分配房产资源的主要渠道之一。本文在经济适用房的产品属性和经济适用房的出现所带来的一系列外部性问题等方面进行总结并阐述了自己的观点,最终提出解决问题的方法与对策。本文采集自网络,本站发布的论文均是优质论文,供学习和研究使用,文中立场与本网站无关,版权和著作权归原作者所有,如有不愿意被转载的情况,请通知我们删除已转载的信息,如果需要分享,请保留本段说明。关键词:经济适用房;外部性;市场失灵引言。经济适用房是我国进行房改过程中,为适应新的社会经济形势,由政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。对经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项收费减免50%,并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。 1经济适用房的产品属性现在普遍认为产品属性的划分应该从产品是否具有竞争性和排他性这两方面来分析。而在这一点上,经济适用房有它的特殊性。所谓竞争性是指对某一物品或服务,某人的消费会影响或减少另外一人对此的消费。所谓排他性是指对某一物品或服务,某人消费时同时排斥其他人的消费,而且排斥的成本或代价不会高到让人得不偿失。从目前的情况来看,根据政府所划定的资格,经济适用房的需求主体过大,而政府所能提供的产品数量相比之下则显的十分有限,因此可以说目前的经济适用房是具有竞争性的;然而从政府制订这项政策的本意来看,经济适用房的供给最终是应该能满足所有中低收入家庭需求的,从这点来看,经济适用房又应该是具有非竞争性的。而由于住宅的特殊性,经济适用房做为个人住宅来说具有排他性。综合以上情况,可以把经济适用房看做是在拥挤时具有竞争性,在非拥挤情况下具有非竞争性的俱乐部产品。 2经济适用房带来的外部性外部性是一个经济主体的行为对另一个经济主体的福利所产生的效果,而这种效果并没有从货币或市场交易中反映出来。外部性可以分为正外部性和负外部性。 。正外部性又称为外部经济,指某个经济行为主体的行为使他人或者整个社会收益而受益者无须花费代价。经济适用房在一定情况下稳定了房价,为中低收入家庭提供了价格相对比较低廉的住房,使消费者获得了一定的收益,如因低价购买房屋而少付的那部分房款。 。负外部性又称为外部不经济,这是指某个经济行为主体的行为使他人或者整个社会受损,而造成外部不经济的人并不为此承担成本。由经济适用房所引发的负外部性比较多,常见的有以下几种: 。自古以来的观念认为成家立业,住宅做为一项必须购买的物品受到国人重视,对其购买大多数人也是非常谨慎的。同样的面积,经济适用房比商品房便宜上万元钱,这对于那些收入并不高的中低收入家庭是很大的诱惑。为了能买到为数不多的经济适用房,许多家庭往往要费尽心思,昼夜排队,动用各个方面的关系打探消息。 。经济适用房一般都是期房,从巨额的房款上交到消费者最后入住这段时间里,资金的时间价值被忽视,消费者付出的的机会成本是巨大的。几万甚至十几万的购房款,即使存在银行也能拿到一笔利息,更何况用来进行其他投资。开发商常以