土地转让协议书标准样本.doc

土地转让协议书标准样本.doc十-地转让协议书标准甲方:乙方:经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:一、 地块概况1>该地块位于海口市XXXX,土地而积为XXX平方米(折XXX亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。2、现该地块的用途为商住用地,属开发用地。二、 转让方式1>甲方与乙方共同出资成立XX房地产开发有限公司(以下简称合作公司),甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本,占70%股权;乙方以货币出200万一次性出资注册资本,占30%股权。2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后,一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。,绿化率不少于30%,建筑密度不小于25%,土地用途为商业、住宅用地。2、 土地的转让价为Xx万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币670万元。3、 乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的5%,,付款吋间及条件:双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期,转让土地在受理办理过户于合作公司名下时,双方签订股份转让协议,乙方再行支付地价款的30%,计人民币200万元。第三期,办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%,,余下10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。4、 为保证前款第一期地价款的及时支付,甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议,以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。5、 该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。三、违约责任1、 甲方诚邀乙方参与其XXX亩土地的第三方转让事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计6