酒店行业市场调研报告31p.doc

北海【龙云大厦】项目策划运营报告(一)——酒店行业市场调研报告目录前言:调研结论精要:一、“井喷”??、、、、、、、娱乐、【龙云大厦】项目策划运营报告(一)——酒店行业市场调研报告前言:南海之滨、飞龙在天,北海之心、祥云缭绕……受北海龙云物业有限责任公司委托,深圳市圣立地产经纪有限公司为其【龙云大厦】项目开展“北海酒店行业市场调研”工作。按照合同相关约定,从2005年6月中下旬到月末,深圳圣立地产通过实地考察与交流、电话询问、网络资料收集等方式集中针对北海酒店行业进行市场调研。调研对象为精选的市内二星级及以上酒店(以三星级为主)28家,获得大量翔实有益的资料,根据这些材料和实地调查,通过客观整理、分析和研究,形成本报告。本报告内容上分三大部分:第一部分是本次酒店调研结论的精要;第二部分是酒店四大方面的调研分析;第三部分是调研的结论分析。在报告完成之际,对北海龙云物业有限责任公司的大力配合表示真挚谢意。调研结论精要: 旅游业呈现新的发展机遇与挑战,散客、自驾车旅游成为新的主力客源; 北海现共有各类酒店宾馆/招待所284家,二星级以上仅有约40家。全市房间总数约在11800间/套,床位约有22000个。 北海酒店行业局部蕴藏巨大发展潜力,突出表现在四川路沿线; 行业缺乏专业的经营管理公司进驻,前期又不注重引入专业的酒店规划设计公司,造成北海酒店同质化竞争严重,相同的经营定位、相似经营特色、相近的装修风格……酒店行业还处于低级的单纯价格竞争阶段,行业发展不够成熟; 高性价比酒店在市场竞争中处于优势地位,低档次的二星级因为自身软硬件条件限制、高档次的四、五星级酒店因为成本限制(房价较高)与三星级酒店相比都缺乏市场竞争力; 受城市经济发展特征以及经营定位影响,酒店经营收入淡旺季差距明显,淡季如何发掘商机以缓解成本支出是亟待解决的问题; 旅游业客源发生裂变,散客、自驾车旅客成为新的市场主力,新的需求、新的消费观念促使酒店对经营战略作出新的一轮调整; 目前北海酒店的客房类型配置以标准双人间为主,普通套间次之,两者约占85%以上,标准单人间以及豪华套间所占的比例较少,约占15%左右。房间规格、内部配置、装修风格大同小异,缺乏特色; 酒店的客房价格相互之间差距较小,以标准间的团体折扣价格为例,二星级酒店集中于60-100元/天之间,三星级酒店集中于120-160元/天左右,四星级酒店集中于180-200元/天之间,五星级酒店至少200元/天以上;普通套间的价格在此基础上一般上升1-2倍。 酒店的餐饮、休闲、娱乐配套设施利用程度并不高,特别是淡季,消耗大量的成本,并不能产生相应的收入;购物配套设施没有能够深入挖掘特色、规模,服务理念需要改变。一、“井喷”上世纪90年代初以来,以银滩开发为标志,北海旅游产业迅速发展成为特色产业和支柱产业,而“封关”一度造成北海过境旅游人数锐减,银滩免费开放则无疑给疲软的旅游市场注入了一支强心剂。2005年五·一黄金周,,,%,,。从产业结构链看,作为紧密相连的两大产业,旅游业的兴旺发展必然对酒店宾馆业能够起到良性的推动作用;而作为招牌景点,银滩的免费开放以及提质改造为这种趋势的延续提供有利的保障。、交通工具的改进,团体旅客的比例越来越小。市旅游局的抽样调查数据显示,2004年“五一”期间,,,%;,%;此外,一日游客中绝大部分也是自助游,可见,散客自助是构成我市游客的主流之一,团体客呈减少趋势。另外,根据统计,2005年五一期间,进入北海旅游的外地汽车超过了5万辆,以每台车3人计算,至少15万高收入阶层的游客进入北海。自驾车旅游作为一种休闲、随意、舒适的旅游方式受到越来越多