长沙长沙规划技术规定lhy(简化).docx

长沙市城市规划管理技术规定(修订)、卫生、环保、工程管线、建筑保护和空间环境等方面的要求外,应同时符合本章规定,但与待改造地段的低层个人住宅间距不在本章规定控制范围内。、低层居住建筑的间距控制()应符合下列规定:(一)居住建筑平行布置时,间距按下表控制:间间距方距类区位I类地区II类地区III类地区0~450≥≥≥>450≥≥≥:①表中方位为正南向(0度)偏东(西)的方位角;②H:当方位角≤45度时为南向建筑高度;当方位角〉45度时为相邻较高建筑高度;③最小距离低层为6M,多层为9M;④一般居住建筑布置方位角不宜〉30度。(二)居住建筑垂直布置时,间距按下表控制:间间距方距类区I类地区II类地区III类地区位0~450≥≥≥>450≥≥≥:①表中方位为正南向(0度)偏东(西)的方位角;②H:当方位角≤45度时为南向建筑高度;当方位角〉45度时为相邻较高建筑高度;③最小距离低层为6M,多层为9M;④与居住建筑主朝向垂直布置时,新建建筑山墙宽度不得大于18M,超过18M的,其间距按平行布置的居住建筑控制。(三)居住建筑既非平行也非垂直布置时间距按下表控制:间间距方距类区位I类地区II类地区III类地区a≤300按平行布置的居住建筑控制300<a<≥600按垂直布置的居住建筑控制注:①表中a指两栋居住建筑之夹角;②H指南侧建筑高度;③最小距离低层为6M,多层为9M。(四)居住建筑的山墙间距按下表控制:间间距方距类区I类地区II类地区III类地区位低层≥5M≥6M≥8M多层≥6M≥7M≥9M注:①对按上述规定不能满足消防间距或通道以及管线等要求的,按相关规范规定要求控制,并由城市规划行政主管部门核定。②居住建筑山墙有居室窗户的,其与相邻居住建筑的间距应适当增加。,按居住建筑的要求控制间距。,,经城市规划行政主管部门核准,,但其最大减幅不能超过10%。注:建筑间距I类地区中心地段的界定范围见附录二。,,在建筑间距Ⅱ,在建筑间距Ⅲ。,南北向平行的低层居住建筑之间的最小间距为6米,低层居住建筑与其北侧多层居住建筑之间的最小间距为9米。(注:原文“28米以上的”删除)高层建筑在规定日照分析区域范围内应保证(注:原文“自身及”删除)受遮挡的居住建筑的住户大寒日日照的有效时间不少于2小时(注:原文“(在间距I类区应保证自身的日照有效时间不小于1小时)”删除),日照分析区范围按下图控制。在此范围内没有达到相关日照规定的可采用建设方与受影响住户协议补偿的方式处理(具体按相关规定执行)。()()()()()()主体为东西向时的分析范围注:①“S”为建筑主体南北向布置时技术规定的标准间距值。②括号外值为城市规划间距一类区,括号内值为二类区。,但建设单位对此产生的相关问题须作出承诺,负责协调处理:(一)新建非高层建筑(注:原文为“新建建筑高度小于28米的”)只按本规定要求的间距值控制;(二)新建建筑周边为待改造地段的低层个人住宅;(三)相邻建筑因违法建设影响日照条件的。:(一)高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时最小间距按下表控制:方位间间距方距类区位Ⅰ类地区Ⅱ类地区Ⅲ类地区0~450H<50M22+++≥50M27+++>450H<50M16+++≥50M19+++:①表中方位为正南向(0度)偏东(西)的方位角;②H:当方位角≤45度时为南向建筑高度;当方位角〉45度时为新建建筑高度;③高度超过100M(含100M)的高层建筑之间距,根据规划要求及实际情况确定。(二)高层居住建筑与多层、低层居住建筑平行布置时的间距应符合下列要求:1、高层居住建筑与其北侧多、低层居住建筑的间距按本条(一)项(方位0度~45度)的规定控制;2、高层居住建筑与其