物业装修技术知识.doc

装修不上当也由宾馆、饭店挪到了装修一新的家中;再看看各大建材市场,里面永久是人来人往、喧闹非凡,各个居民小区、住宅公寓,都能见到装修的工地,真是“锤声、锯声、电钻声,声声入耳;大户、小户、单身户,户户装修”。“家装”的热度我们足能够感受得到。但大多数人做家装差不多上第一次,不知如何下手,各种材料、工艺、做法等等差不多上头一次接触,感受特不复杂;而且也听讲过家庭装修过程中各种各样的机关陷阱,甚至有些伪劣工程给业主的居住安全带来严峻危害,但面对这些问题又不明白如何对待加以防范。种种的经验教训使越来越多的人认识到了家装监理的重要性。一讲到家装监理看起来许多人都觉得深不可测,非专业人士不可,是否我们普通老百姓也能够做到呢?看过本书您一定可不能再有如此的疑问。因此假如您平常专门忙,又不情愿花费过多时刻在装修工地上,能够选择专门的监理公司为您代劳。但相信大多数人更希望自己也能做好家装监理,亲自检验从收房到装修入住各个环节中的材料、工艺、做法,这就需要我们了解装修的差不多程序,掌握装修的有用知识,防范装修中可能出现的各种问题,真正做到明明白白做家装,清清楚楚搞监理,这正是这本书想要告诉大伙儿的地点。另外,还要感谢百万家园监理公司对本书出版的大力支持和关心,无私提供了大量在家装监理实践中极有价值的装修经验和现场图片。相信这些知识和经验会给每一位读者提供最有价值的关心有文化的人就有思想;有思想的人做起事来才会明白;明白的人确实是少上当或者不上当;不上当的前提就要有方法;假如自己具备这种方法确实是内行或叫专业;假如您不是内行就要找自己信得过的专业人士帮你把关!这确实是明明白白消费的概念!!!——百万家园室内装饰监理公司总经理许国忠第一部分:房屋验收技巧房屋验收前的预备一、房屋验收前的预备商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。为关心业主顺利收房,本章给大伙儿讲讲验收房屋的要点。,从签合同开始为幸免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险操纵在前期。签合同时应明确各有关细节,包括收房时刻,收房程序(如先验房,无异议后再收房等);验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱,免除收房时的苦恼。越来越多的准业主们立即面临入住问题,开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中,但是如何收房,有什么交房标准吗?是否是开发商发了入住通知就算交房了呢?当然不是,下面确实是一些收房入住必须了解的一些问题。“两书一表”向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用讲明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用讲明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关讲明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用讲明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的要紧是《竣工验收备案表》。一些开发商甚至连消防如此的关键环节都没有送交主管部门备案就差不多通知业主入住了。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,假如缺少任何一项的话,那个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。像消防这种关键环节,一旦出了问题,确实是人命关天的大事故,关于业主来讲,人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》,同时一定要认真查看各个分项有没有都备案,有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,假如是开发商的过失,能够追究其责任。提示:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用讲明书》必须为原件而不是复印件。;房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否通过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字,要求业主先补齐房款(假如面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(%)、缴纳一年的物业治理费和产权代办费等费