正佳广场’.doc

广州正佳广场强势开市尚存四大悬念-1-1512:05:25分享至:关键字: 正佳广场距天河城咫尺之遥,规模是后者的两倍。历经风雨波折后(见下表),号称最新的“亚洲第一MALL”的正佳广场终于传出铁定开业的消息。(世界第一摩尔当前为68万平方米中国的北京金源摩尔,但东南亚各国如菲律宾、马来西亚、新加坡以及东亚的韩国、中国台湾地区、中东各国等现在都在建设超巨型摩尔,未来的排名还很难讲) 今日,正佳广场将携其庞大的42万平方米商业面积强势入市。与此同时,百佳、屈臣氏、广州友谊等各主力店均以旗舰店姿态提前开业助兴。对此,业界认为,随着近在天河城咫尺的正佳开业,以“天河城+正佳广场”为核心的华南第一商圈短期内难免有一场贴身肉搏战。选择错位经营还是“窝里斗”,将是横亘在这两大商业巨头面前的一道难题。与天河城同时胎动天河城与正佳广场这一前一后差不多相差的入市历程,恰恰是中国MALL艰辛发展的一个侧影。据广东连锁协会会长助理黄华军回忆,上个世纪90年代初,天河城与正佳已如一对刚受孕的胎儿开始躁动。当时,它们的名字只是叶选平市长办公桌上一个叫做“广州世界贸易中心”项目模型中的两幢建筑物而已。这个庞大的项目分成三个区域,规划的西区商务中心,便包含有写字楼、酒店和现在的天河城广场,东区会展中心是如今的正佳广场,中区国际金融中心是今天即将拆迁下沉的宏城广场。“当时正佳广场交给了广州市政府去做,而模型中的西区商务中心项目,则交到了省政府手上。”黄华军透露,天河城和正佳于1992年同时动工,从此花开并蒂,各取一枝。前者有当时省里最有钱的“八大财神爷”作靠山,有赖于一批沉稳实干的创业队伍,奋战3年多,于1996年敲醒了沉睡的天河商圈,并于今天成为国内MALL的开山鼻祖。而后者尽管拿了当时广州市仅有的两个合资零售业牌照中的一个,却因正大被金融风暴所累战线收缩,工地半路停工留下了一个沉寂8年之久的大坑。经过批准,广州大鹏房地产有限公司投入巨额参与正佳资产重组,该项目从8月开始复工。而此刻,天河城正受到粤海重组的严峻考验,,向外举债9000万美元,建成了广场主体,并于1996年开始每年4月和10月分两期清偿外债。到下半年才无债一身轻。先后三次推迟开业而作为天河商圈最后的商业孤本,正佳从复工到现今入市亦经历不少波折。迄今为止,正佳广场的MALL单体楼已消耗掉40亿元真金白银。据传,作为民营房地产公司,发展商大鹏为支撑正佳项目聚集旗下的所有力量,甚至不惜停掉了公司的另外两项工程。尽管如此,正佳先后三次推迟开业时间。知情人士透露,排除国家部委多次彻查MALL等宏观调控因素可能带来的影响,工程的进度包括资金的到位,还有装修、建筑技术方面的问题均是令开业一再推迟的因素。其间,-8万元人民币的价格出售,获得12亿元左右的流动资金。此后,正佳制定比天河城低15%-20%左右的租金正式对外招商,据正佳广场经营管理公司董事总经理谢仕平透露,当前千间商铺的出租率已达到97%。其中,百佳、屈臣氏、广州友谊、星巴克等超过100家知名商业品牌均将其在正佳的门店定位为华南最大的旗舰店。另外,一家是名为外资实为国有控股的国有企业,一家是私人老板执掌大权的民营企业,两年来正佳与天河城之间的挖角大战更是让人看着惊心动魄。底至上半年,天河城人