怡海星城项目分五期开发,2013年售三期的高层与二期的公寓项目基本信息高层公寓营销推广---活动推售策略分析:老带新和学校资源是其王牌怡海星城在市场上几乎没有发声,项目的客户来源主要依赖老带新。最近一次推售在2012年9月初,开盘期间尽销达300多套。据内部反馈,其老带新的比例超过80%。而老带新最看重的就是其主打的学校资源。怡海星城的核心卖点:目前均价4200元/平米左右,低于周边市场的价格。社区内教育配套极为完善,从幼儿园到高中一应俱全。中央供暖设计。近200万平米大社区,内部配套较为齐全怡海星城劣势分析:从交通来看:位于三环以外的暮云片区,交通极其不便。从配套来看:周边无成熟商业社区,最近的友阿奥特莱斯商圈相距将近4公里。从产品来看:项目户型设计缺点明显,空间设计不合理,产品不注重细节。从园林来看:园林设计简单,后期维护缺失,导致整体展示面较差。项目优劣势分析位于中意路之西侧,共推出住宅和公寓2033套,已去化2011套,%。中信新城项目基本信息价格走势图推售节点中心文化广场()为二期产品,分四批推出,主要以80㎡-90㎡住宅为主,均价4027元/㎡。三期营销推广活动推广活动推广力度大,影响范围广。中信新城业主答谢活动中信新城元宵灯谜会中信会VIP酒会项目小结
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