桌球(台球)城建设项目建议书.doc

桌球(台球)城建设项目建议书.doc机密资料,请勿外涉!由于该计划所涉及的投资风险大,资金冋收期长,行业特殊,专业性强故需进行更加广泛深入的市场调查,为我们日后的发展方向、市场定位和经营管理作出量化分析。第一部分市场调研分析一、项目投资宏观背景(宝安区第三产业服务业发展状况)1•国内流动性过剩、消费能力膨胀中国口2005年以来,经济迅速增长,内需增强。也就是说,在目前消费力迅速膨胀、流动性过剩的大背景下,我们在此时选择投资服务行业大有可为。全国正掀起斯诺克热潮近年来中国JI•始掀起一股斯诺克的热潮,越来越多的中年人和青少年人加入到这项休闲运动中来。08年奥运将至,国家正大力支持各种与体育文娱有关的事业发展。其中包括奥运项目之一的斯诺克。3・宝安区人均收入及消费状况一、有资料显示:%三季度,,%o其中,人均工薪收入、经营净收入是拉动可支配收入的主要亮点。1、 %o工薪收入是居民家庭收入重要组成部分,%o三季度,,%,。2、 %o三季度,居民家庭收入渠道逐步拓宽,个体经营收入稳步增长,人均经营净收入3739/77元,%,,反映我区整顿市场的成效逐渐显露。二、%宝安区居民消费模式正从生存型向享受型过渡,娱乐服务方面消费剧增:1、%。娱乐服务性消费和商品类消费均属消费支出。随着生活水平的提高,居民商品类消费支出增幅逐渐回落,而服务性消费逐渐上升。三季度,,%,%。恩格尔系数继续回落。三季度,,%,占消费支出的比重(即恩格尔系数)%,,。。居民收入水平的稳步增长,生活质量不断提高,消费支出有了质的飞跃。三季度,我区居民消费主流主要集中于食品、交通和通信、居住、教育文化娱乐服务四大类,较上年同期相比,%外,其它三大类均有大幅度的增长,%.%.%,而且这四大类消费支出占八大类消费支出的比重达7&6%。4•宝安区第三产业服务业发展蓬勃宝安区娱乐、饮食、桑拿等服务商业大多集中于创业路、前进一路、宝民路、翻身路,尤其以创业路为最。商业持续繁荣,,%。从行业看,,%o5•娱乐服务业呈移师关外之势冃前,深圳市关内三区:南山区、福山区及罗湖区,无论其房地产行业、或是娱乐消费等行业,均已趋于饱和,竞争甚烈。多家大型餐饮、娱乐、休闲企业近年来在关外攻城掠地,渐有移师关外之意。而目前宝安区在房地产业最蓬勃发展的带领下,已经成为深圳关外6大区最受资金追捧的投资区域。二、项目投资微观背景分析(宝安区桌球行业分析)1・深圳市桌球行业现状近年来,国内“斯诺克”热潮止慢慢掀起,尤其以深圳为最。深圳福田及罗湖区因为靠近香港,香港人好爱玩斯诺克者比例更大,并带动深圳人掀起热浪,因此福田及罗湖区的桌球城数量最多,人气最旺,由资料其示:目前罗湖区挂牌经营桌球城的场所约有50家,福山约有35家。2・宝安区桌球娱乐消费情况分析根据本人对宝安区各个桌球城的走访观察,得出结论:学生白领个体老板自由职业者综合黄金时段消费量低档(经营而积200方标准台20元/小时)30%30%15%25%10%50%中档(经营面积600方标准台25元/小时)20%35%30%15%30%60%高档(经营面积1000方,标准台26元/小时)0%30%55%15%60%110%由上表可以看到,在宝安玩桌球的消费者多为公司口领和个体户老板,年龄约在28・40岁。冃前规模大、档次高的的桌球城很受消费者欢迎。而场地小、设备差的桌球城竞争力也相对较弱,生意萧条,难以长久维持。由此可见,斯诺克作为一个高层次的绅士运动,我们的投资定位应该更高一点。3•租金水平较低目前福田区及罗湖区因为房地产二、三级市场的涨价影响,已成为发展商业娱乐发展的“瓶颈”。场地租金倍涨,桌球经营成本增高,风险较大。而宝安区同档次的商业用地租金水平较福田罗湖区约低38%O较低的租金水平,和相差无几的经营价格,为我们投资宝安区的桌球城降低了经营风险和增加了盈利。区域竞争分析新牛的企业有如放在篮子里的鸡蛋飯,很容易就会因为经不起市场剧烈的竞争而支离破碎。