写字楼物业费测算标准及模板.doc

写字楼物业费测算标准及模板(一)工资及福利费测算表 序号项目测算依据计算式月支出(万元)× 2客服员、物管员、× × × × × × × × × × 12工资总额 1+2…(12) 13社会保险 每人月工资的10% 14计提福利费按月工资10%×10% 15工资及福利费合计(12)+(13)+(14)  1、             伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支出。2、             人员编制: 管理处主任1人。 客服中心(4人):主管1人,收款员1人,客服员1人,物管员1人。 工程维修部(6人):主管1人,水电工2人,弱电技术员1人,泥水工1人,空调工1人。(28人):主管1人,班长2人,保安员25人(其中顶休3人,分三班)。 保洁部(8人):主管1人,保洁员7人(其中顶休1人)。     (2人)合计:49人。      (二)办公费测算表 序号项目测算依据计算式月支出(万元)备注1通迅费1、电话4台、平均每部话费300元/月2、对讲机折旧费1、4×=、11部×2200元/部÷3年÷12月=672元/,参考同行业测算2交通费  3低值易耗品、办公设备保养  、报刊、资料;广告宣传、 5开办费及固定资产摊销行政办公开办费100000元,五年内摊完。10÷(5×12) 办公费合计(1)+…+(4)    (三)公共设施维修养护费测算表序号项目测算依据计算式月支出(万元) 备注1公配系统1、变压器维护2、供电开关回路维护3、 1智能化系统包括闭路电视监控系统,保安巡更系统,楼宇可视对讲系统及停车场智能系统等    1)污水井、雨水井维护清理费2)生活、消防水泵轴承、盘根等维修保养费3)排污泵维修保养费4)管道、阀门维修更换5)普通水龙头每年更换6)排水管、下水道每年更新7)二次供水水池清洗、每半年一次。 3供电系统1)变压器年检费、保养费2)低压配电柜维修保养  4公共照明系统路灯、庭园灯、办公室、灯具损耗、 5消防系统消防设备设施维保  6 马路、 7写字楼中央空调系统3、写字楼中央空调管道加药费(缓蚀剂、阻垢剂、除菌剂)、维保费。①夏季5个月:1094KW×8时×30天×5月×= ②冬季3个月:700KW×8时×30天×3月×=420840元(①