土利用规划的理论和原则.ppt

第二章土地利用规划的理论和原则第二章土地利用规划的理论和原则第一节土地利用规划理论一、地租地价理论二、土地区位理论三、持续利用理论四、生态经济理论五、人地协调理论六、系统工程理论七、外部性理论八、市场失灵和政策失效理论九、规模经济理论十、地域分工理论第二节土地利用规划原则一、维护土地公有制原则二、因地制宜原则三、综合效益原则四、逐级控制原则五、动态平衡原则六、集约与节约用地原则第一节土地利用规划理论一、地租地价理论地租是一个历史的范畴,随着有组织的土地利用和土地所有权的出现,就产生地租。理论简介:1、威廉·配弟:地租是土地上生产的农作物所得的剩余收入。2、亚当·斯密:地租是“作为使用土地代价”,“是使用土地而支付的价格”。3、大卫·李嘉图:地租产生必须具备土地数量有限、土地肥沃程度与位置的差别。4、杜能:地租是田庄所处的位置和土地性质的偶然优势带来的。5、马克思:一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现,一切地租都是剩余劳动的产物。级差地租是利用较好生产条件的土地的超额利润。级差地租Ⅰ的产生的原因是土地肥沃程度和土地位置的差别。级差地租Ⅱ的产生的原因是在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差异。1、通过规划,合理利用土地以提高土地肥力和改善土地质量。2、通过规划,修建交通运输网络改变土地的资源地理位置和交通运输条件。3、通过规划,确定土地用途以影响地价的变化,“规划即地价”。4、通过规划,合理布局用地,使商业用地、住宅用地位于城市中心区,行政办公用地远离城市中心区,农业用地配置于郊区,集约经营度高的用地(果园、蔬菜地等)配置于近郊,大田作物用地配置于远郊。规划应用二、土地区位理论区位为站立之地区位论是关于人类活动的空间分布及其空间中相互关系的学说。区位论———农业区位论(杜能,1826)农业用地区位选择———工业区位论(韦伯,1920)工业用地区位选择———中心地理论(克里斯塔勃,1930)城市用地区位选择———市场区位论(廖什)市场区位选择区位因素是指一个地理点上能对工业生产起积极作用和吸引作用的因素,即指对工业定点和生产起到存利作用的因素,而不包括那些对企业定点起不利影响的因素。把成品从P运到M1、M2 、M3三点,每吨成品所需的总费用F为:F=(W1S+W2S2+W3S3)f总费用F的最小值的地点P即为企业的最佳区位。M1M2M3S1W1PW2S2S3W3W—产品重量(吨)S—距离(公里)f—单位吨公里价格(元/吨公里)F—总费用最小值韦伯的工业区位论?关于一定区域(国家)内城市和城市职能、大小及空间结构的学说,即城市的“等级—规模”学说,或城市区位理论。1933 《德国南部的中心地》?城市在空间上的结构是人类社会经济活动在空间的投影。克氏认为对周围地区承担中心服务职能的中心地应位于于最接近所属地区的地点,在正常情况下应当位于正六角形服务区域的中央。就是中心城市应当位于它所辐射的或所服务的区域里面一个六角形的中心地点。克里斯塔勒中心地理论1、理论假定?(1)工业中心周围是农业区域,其居民是工业品的购买者;这些居民偏好相同,他们有相同个人需求曲线。?(2)工厂规定价格,运费则由消费者负担。只要这些居民的需求是有价格弹性的,那么有两种情况并存:距离中心点越远的居民需求越少;以工业所在地为中心的半径越大,到中心点购买工业品的消费者就越多。?(3)假定没有新的企业加入到这个地区,那么工业区位主要由对它的产品的需求量来决定。?(4)工业如果设在它能够吸引足够数量的消费者的地点,它就能获得利润,否则,它就不能获利,而不能获利的地点,它就不适宜成为工业所在地。廖什的市场区位论