白水县房地产开发现状.doc

一、国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中,作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此,对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。2009年根据经济发展的要求,我国坚持扩大内需的方针,继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,大力推进经济结构调整,加强农业基础,实施西部大开发战略,采取多种措施扩大出口,这些重大措施的实施,使得我国国民经济保持了较快的发展势头,呈现出积极变化。投资,消费和出口增长加快,社会需求进一步回升,结构调整稳步推进,基础设施建设得到加强,经济体制改革取得新的进展,企业效益和财政收入大幅增加,经济运行质量进一步提高。同时全国房地产开工,竣工面积增势不减,据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示,2009年“国房景气指数”,保持了快速上升的发展趋势,房地产开发呈现以下特点:房地产开发投资与到位资金持续快速增长;商品房销售面积与销售收入增势强劲;商品房平均销售价格稳中趋升;商品房施工总量不断扩大;新开工项目快速增加,各级政府消化空置面积的努力初见成效,商品房空置面积出现大幅度回落,房地产市场呈现出产销两旺的局面。随着国家经济形势的好转和相关政策的出台,投向房地产的资金明显增加,投资结构进一步改善,房地产业呈现强劲的增长势头,房地产市场也呈现出以下主要特征:1、开发投资量持续增长,投资结构趋于合理。2、消费主题发生变化,销售总量逐年上升。3、销售价格稳中有升,消费信贷不断扩大。4、二级市场日趋活跃,租赁市场渐成气候。5、需求状况发生变化,市场供求呈现多样。以上资料表明,国家宏观经济形势是良好的,房地产市场也在稳步发展,加之相关政策法规的出台,进行住宅投资是适宜的,是和国家形势相一致的。二、白水县房地产市场调查1、白水县楼盘现状及周边县市的地产楼盘参考项目名称建筑形态主力户型销售价格销售状况观点尧山别院多层电梯花园洋房类别墅项目85-97两室118-125三室2000元优惠价格销售良好客户反映强烈蒲城高端项目,产品创新独特,客户需求较多书香世家多层、低端项目不存在类比情况95左右两室110-125三室1600元优惠很多销售一般客户反映差平均低于市场水平,对于购房客户提升生活没有影响六龙璧汇丰广场小高层、商业广场地段较好,84-107两室130-145三室2150元点位优惠销售较好商业带动商住类型楼盘,依靠地段和商业优势,-68一室部分复式2260元销售一般户型影响销售产权式酒店概念,在此城市创新过头,不符合实际尧山佳苑单栋小高层90多两室120左右三室1950元优惠不多销售较好剩余房源不好代表了小高层的平均价格和销售状况中天家苑多层规划兵营式布置90多两室108-140三室1700元中低端销售基本完毕满足商品房的正常需求,没有创新点,走低价路线满足中下客户居苑华城多层,部分小高层目前的高端形象85-95两室105-125三室1650元销售良好客户反映强烈白水目前在售的唯一成规模的社区,一次性付款较多中低端楼盘未来具有大市场,符合城市发展和广大客户的需求标准高端市场现阶段销售状况良好,满足高端人群改善生活质量的需求新兴高端事物备受高端消费群青睐,且口碑宣传效应较好大区域市场项目产品、物业等各方面不尽理想,做工不细致周到存在大部分就进生活便利