2010年两会房地产与政策走势研究_34页.ppt

解读2010两会
目录
两会热点解读…………………………………… 回顾两会期间与地产相关的热点
解读近期重要楼市新政………………………… 回顾近期国家各部委关于楼市方面出台的相关政策
土地新政解读……………………………………
总理言论…………………………………………
两会期间的房地产相关策略导向………………
两会解读分析……………………………………
2009年整个房地产市场从2008年金融危机的阴霾中走出,而且最终价格一路上涨,甚至破了历年房价记录的时候。国四条、国十一条及地方的调控政策纷纷出台,给去年的房地产市场浇了盆冷水,然而随着两会的到来,房地产市场已被拿到整个两会议案的重头戏位置。
很多两会代表在提到房地产市场情况时,如何调控高房价,使房地产市场健康平稳发展成为关键。而两会后房地产政策的走向也值得关注。
经过讨论,从信贷方面、增加保障性住房及普通商品住房的供应、控制开发商贷款等几方面进行解读。
两会讨论热点解读
议题一关注“80”后买房难
时间进入2010年,1980年出生的最早“80后”已踏着岁月的痕迹迈入30岁的门槛。
喜欢标榜独立、自由、前卫的80后,这一点也体现在居住的房子上。加入购房大军的“80后”中,有的工作才两三年,有的刚刚走出校园,有的则仍在读书。他们手头资金有限,置业出于什么心理呢?特别是在房地产业“高烧”时期:房价被恶意炒作,楼市一路飙升,这都让80后望“房”莫及。
议题二房价
每年的全国两会,楼市都是绕不过去的话题,但在代表
委员的诟病声中,如今,房价在疯涨了一年之后,政协委员
把关注的目光投向了高房价及其带来的危害。
——抑制社会消费
——加大金融风险
——挤压普通住宅供应
担忧1 抑制社会消费
“房价已严重脱离城市居民的实际购买力,房地产市场变成了投机的乐园。”全国政协委员、清华大学人文社会科学学院教授蔡继明说。
“现在一些人用于还房贷的支出占到了收入的30%-50%,甚至更高,购房压力让许多年轻人背上了沉重的包袱,形成所谓的‘房奴’。”全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海说,
“这会严重影响他们的消费支出,从而对消费形成抑制。”事实上,除了购房对消费支出的挤出效应,过高的房价也令许多人望而却步,一些政协委员指出,如果民众根本买不起房,那么通过房地产来拉动相关产业的消费便成了一句空话。
担忧2 加大金融风险
根据国家统计局公布的数据,在2009年国内房地产开发的资金来源中,仅国内贷款就达到11293亿元,%。同时,在房地产开发企业的其他资金来源中,个人按揭贷款达到8403亿元,%。
全国政协委员、中国工商银行原监事长王为强表示,房价短期内上升过快,房地产市场增速过度,会给金融机构带来系统性风险。“根据我们对有关房地产企业的调研,目前没有按照销售比例收回开发贷款的情况比较普遍。我们统计了800多个房地产开发企业,有的开发商的销售进度已经超过了50%,但是还款的进度大大低于50%。”
王为强还指出,居民申请贷款,用于购买多套房屋和投资炒房的行为增多,也就是说一人多贷,导致借款人不能及时还贷的风险加大。
担忧3 挤压普宅供应
“近期一些城市频现‘天价’地王,其中大都有大型国企的背景,对此要引起重视。”北京大学社会科学学部主任厉以宁说。
除了不断推高地价、房价,不断涌现的“地王”也令大型地产企业对中小企业的挤出效应开始显现。蔡继明表示,随着开发商准入门槛不断被抬高,中小房地产公司逐步被逐出市场,房地产市场就会变成“豪门寡头的俱乐部”。
河南浩华置业集团董事长张建新说,他担心,如果市场上的土地大都被高价拿走,开发商又集中在有限的几家,竞争的环境肯定会受到影响,接下来高附加值的豪宅就会越来越多,普通住宅供应将会受挤压。
议题三拆迁问题
公众最关心哪些问题?人民日报和人民网就老百姓最关注的“两会”热点问题,联合在网上开展调查。
调查结果显示,“依法拆迁”的关注热度排在网友最关注的十大问题的第四位,其中68%参与调查的网友认为强制拆迁引发的冲突事件责任在强制拆迁一方,65%的网友认为物权法是上位法,《城市拆迁管理条例》应该服从它,54%的网友认为应该修改尽快《城市拆迁管理条例》。