地产整合营销执行方案.ppt

世纪风景整合营销执行方案2008-3-21、为什么要动创意地产的概念?创意地产引发:由于高效率的Copy能力,地产目前的基本形态非常相近,同质性非常强,而其又必须从竞争对手中脱颖而出;其又应该如何赢得市场竞争力?通过创意地产,建立项目及品牌的差异性,从而找到自己的市场空间;例:新鸿基的人鱼同游创意地产概念;创意地产核心:是通过创意的方式,将楼盘的核心卖点在不同的空间与时间进行结合,形成鲜明的视觉感觉。如:益田花园的环境是用凡高的作品为核心设计概念,“”成为广场地面的效果;“”成为架空层环境的设计概念;创意地产方式:非硬件的必然投入,而是相对软件的创意表现;将艺术、音乐、自然等元素非常自然地汇聚,形成更为生态的居住空间;创意地产状况:已经在全国大部分城市开始展现魅力,也必将创造新地产生活模式Saturday,July19,2003*UCI联合创展营销策划2、我们的竞争优势在哪里?*公园家:“星期天,您还要背着孩子去公园吗?”世纪风景拥有约170000㎡绿色园林;28处各色景点,整个小区就是一个大游园,整个社区规划理念充分体现家公园的规划设计概念;*自然派:“你有多久没有听到鸟鸣了?”世纪风景位处“离尘不离城”的西安城市新生圈,环境设计以自然为主,绿色、自然、生态,花香鸟语,人与自然最亲密的接触;*休闲家:“你的家有多大?3房2厅?在这里你的家有100万平方米。”规模社区的配套优势,随意延展您对生活的想象;*栋梁梯:“爱迪生、牛顿、爱因斯坦——中华国际双语幼儿园名家的摇篮!”,(最好是与政府机关联办)国际双语幼儿园和与名校联办的小学,从小就给您的孩子未来栋梁的天梯;*假日湾:“家乐福的方向就是你的方向!”,25000㎡大型仓储式超市,异域风情商业街构成大规模、高品质的时尚商业汇聚带,倾力建造高新西区核心的第1商业中心(商业广场)*潮流带:“6000㎡私家会客厅”,世纪风景会所包容咖啡厅、艺术廊、健身房、健美房、棋牌室……,私家的尊贵感就是您品位的象征;*花园房:“在花园房的阳光下,懒懒地看着一本书,曾经是一生的梦想”,世纪风景一层带私家花园的洋房户型,让您拥有自己的梦想;*好管家:“在英国,管家是贵族家庭的组成部分”,好的生活是由好的物业管理体现的,世纪风景国际ISO9002标准的物业管理顾问,呵护您生活的每一天;Saturday,July19,2003*UCI联合创展营销策划※我们的竞争优势在哪里?世纪风景卖点罗列:规模:1、100万㎡休闲度假式园林社区;绿色、生态:2、250余亩绿色园林;3、200米唐延路永久绿化带;(城市绿肺)4、近千米延绵水系贯穿小区南北;运动泛会所:5、15项运动;32块活动场地;休闲、娱乐:6、28处小区各色景观;7、充满异域情调的小区商业休闲街;8、6000㎡的超大型休闲健康会所;9、25000㎡大型仓储式超市;教育系统:10、国际双语幼儿园;11、名牌师资的小学教育;12、宽带远程教育系统;全方位产品:13、45-230㎡适合不同需求层面;14、首层带私家花园的花园式洋房,独享私人空间乐趣;Saturday,July19,2003*UCI联合创展营销策划※我们的竞争优势在哪里?多重安防设施:15、小区红外线越境报警系统;16、24小时巡更护卫;17、IC卡自动识别门禁系统;18、住户可视对讲系统;19、住户即时报警系统;20、小区内闭路电视监控系统;智能化配套设施:21、三表远程抄表系统;22、燃气防泄漏报警系统;23、供热系统?24、自动化停车系统;25、小区局域网外接宽带网链接;金牌管家式服务:26、数十项物业管理服务,24小时提供悉心的呵护;全面的健康保证:27、住区诊所24小时关注您和家人的健康;28、住户健康档案随时提醒您保持健康身心;29、预约上门医护服务,让您省心省力;30、优先转院治疗服务;等等Saturday,July19,2003*UCI联合创展营销策划3、文脉的创意地产概念●从99年开始,文脉成为地产项目首要的个性要求,地产真正拥有了属于自己的个性,文脉同时诞生: 代表项目 核心文脉万科四季花城 欧洲小镇蔚蓝海岸法国地中海CoteDazar东海花园 巴里岛枫丹白露 法兰西风情 中海怡翠 一心三片自然派武汉金色港湾50万平米意大利湖畔小镇郑州金色港湾50万平米新加坡风情小镇Saturday,July19,2003*UCI联合创展营销策划5、世纪风景的文脉及主题创意世纪风景主题文脉100万平米休闲度假式园林社区;项目定位城市新生圈,康居新生活;内涵“绿色、时尚、运动、休闲、健康、成长”广告主题牵动一生的浪漫!分期推广时间阶段主题延展一期工程第一期(A区)牵动一生的浪漫!{梦境渲染}第二期(C区)亲近一刻,亲爱一生!{梦境呈现}第三期(B区)信赖永远,托付一生