杞县市场调研报告.ppt

开封杞县市场初步调研报告本项目体量较大,产品形式丰富,市场调研的深度和广度将是本项目成败的关键。由于时间仓促,所以本次提交的区域市场调研资料和项目初步营销思路仅供开发方作为初步的规划讨论参考,详细性的市场综合调研报告、产品综合方案、整体营销推广报告和阶段性营销报告在对区域进行针对性的深入调研后再行提交。目录一、城市概况二、调研项目三、调研分析四、项目优化一、城市概况杞县概况杞县位于河南省东部,隶属七朝古都开封市,总面积1243平方公里,耕地133万亩,辖21个乡镇、总人口105万,是开封市第一人口大县。历史文化杞县历史悠久,商朝时建立杞国,距今已有3700年的历史。杞县人杰地灵,历代名人辈出,古有商代名相伊尹、西汉刘邦著名谋士郦食其,东汉著名文学家、书法家蔡邕,女诗人蔡文姬等历史名流。孔庙蔡文姬特色资源杞县农业发达,农产品丰富。是国家黄淮海农业综合开发区,素有“中原粮仓”之美称,是国家粮棉生产和出口基地县,属小麦、棉花、肉类、油料全国百强县,是国家瘦肉型猪、板山羊生产和出口基地县。宏观经济 2011年,,%;三次产业比由2006年的47::::26;,;,;,;,,,%;农民人均纯收入6642元,比2006年增加3493元。整体经济的增长对人民提高生活水平带来了有力的条件,居民对于改善住房需求也飞速增长。根据《杞县城市总体规划(2009-2030年)》,杞县未来城市发展方向主要向西发展,县政府投资30亿重点打造城市西区,但目前新区建设及相关配套还相当贫乏,老县城规划较落后,其未来城市结构可以概括为:两心、两轴、三环、五区。两心:老城商贸中心、新城行政办公中心;两轴:建设路发展轴、银河路发展轴;三环:海河、护城河、第三环水系;五区:老城商贸区、西部工业区、北部行政文化娱乐区、西北居住区、东南居住区。城市规划城市重点向西发展地产发展方向城市新区中心城区杞县地产发展主要分为两个板块,中心城区与城市新区(西区),西区项目主要集中在杞成路与S213省道交汇周围,中心城区以金城大道为主线项目分部周边。工业区城市总结杞县地处中原腹地,位于郑州、商丘、周口大三角和开封县、民权、太康小三角中心部位,区位优势明显,交通便利;3700年的历史文化让杞县成为一个人杰地灵,人才辈出的历史古城;2011年全市经济发展迅速,;房地产开发投资火热,政府投入30亿重金打造品质西区,商品房销售量增长迅速;居民可支配收入增长较快。杞县城市的快速发展,特别是农业和工业的大力支撑,杞县已经成为开封地区中的发展潜力县城。