杞县房地产市场调研报告.doc

杞县房地产市场调研报告杞县鑫苑房地产开发有限公司营销部2011年03月06日目录第一篇宏观市场分析篇……………………………………………………………………………………………03第二篇住宅市场调研分析…………………………………………………………………………………………13第一篇宏观市场分析篇一、杞县概况(一)地理位置及行政区划杞县地处北纬34′13″—34′46″,东经114′36″—114′56″之间,位于豫东平原,隶属于河南省开封市,北邻兰考县,东接睢县,南连太康县,西达开封县,西南与通许县接壤。南北最长60公里,东西最宽30公里,,全县辖21个乡镇、592个行政村,1063个自然村,人口130万,河南第三人口大县,其中农业人口95万,耕地面积133万亩。杞县处于大郑州经济圈和中原城市群经济崛起带地区,将成为“郑汴一体化”发展过程中的受益者,其丰富的劳动力资源、日趋便捷的交通条件,使之成为城市群中心城市产业转移的理想地区。杞县属温带大陆性季风气候,光照充足,雨量充沛,四季分明,,年均降水量722毫米,无霜期210—214天,年均日照2529小时。居家的以农业为主,外出务工人员家乡观念浓厚;(二)历史沿革杞县历史悠久,文化积淀丰厚。商朝时被命名为杞国,都城设在雍丘(今县城),春秋时,杞国被设置为雍丘邑,秦朝时,改制为雍丘县,宋朝改雍丘县为杞县,距今已有3700多年的历史。杞县人杰地灵,名人辈出。古有商代名相伊尹,东汉著名文学家蔡邕、蔡文姬等。当代有河南省委原第一书记吴芝圃,新华社原社长穆青,香港、澳门区旗区徽设计者肖红,2008年奥运会会徽设计者张武等。杞县历史文化遗产丰富,名胜古迹有鹿台岗商代文化遗址、竹林仰韶文化遗址等,现有省级保护单位5处,县级保护单位36处,保存较为完好的有孔庙大成殿、抚辰楼、文昌祠、关帝庙等。杞县又是全省14个革命老区之一,是豫东乃至河南省建立党组织比较早的县份之一(1925年8月建)。抗日战争、解放战争时期,先后有3800多名英雄儿女献出了宝贵的生命。(三)特色资源杞县是农业大县,素有“中原粮仓”之美称,全县已建成大蒜、辣椒、花生、棉花、小麦、菜花、芦笋、食用菌等农产品生产基地。近年,杞县农业种植结构调整成效显著,现已建成60万亩大蒜、20万亩辣椒、6万亩菜花、4万亩芦笋、3万亩山樱椒和100万袋规模的香菇生产基地,杞县大蒜面积和产量居全国第二,年产量达80万吨,注册了我县农产品“金杞牌”商标,并获得原产地标志认证,出口20多个国家和地区,现已建成23个高效农业示范园区和24个农副产品交易市场,建成保鲜冷库510座,储存能力达到20万吨。杞县地方特产素有盛名的有:杞县酱红萝卜、红薯泥、豆腐干等。其中酱红萝卜以四优(鲜、香、脆、嫩)、三佳(色、香、味)饮誉中外。(四)交通方面杞县地理位置优越,交通便利,106国道纵贯南北,327、325省道横跨东西,北依310国道、日南高速、陇海铁路,东距京九铁路90公里,西至京广铁路和郑州国际机场70公里,西距古城开封50公里,北距陇海铁路25公里,形成了四通八达的交通网络,为全县经济社会的全面发展奠定了良好的基础。(五)经济增长速度 2006年,,增长14%;一、二、三产业比为42:35:23,人均GDP8081元;,%,人均全社会固定资产投资2148元;,%;,增长25%;,增长20%;,%;完成民营经济总产值127亿元,增长32%;;引进投资500万元以上项目40个,其中5000万元以上项目13个,亿元以上项目3个;,%;(六)地方财政收入2010年1~9月份,杞县一般预算收入累计完成22671万元,%,收入总量和收入增幅均位居市属五县第二位。其中税收收入完成15824万元,%,%。(七)工业增加值工业单位迅速增长。2010年元月—10月份,,%;,%;增幅位居市属五县第1位;,%。元—10月份,完成工业用电量17342万千瓦/时,比去年同期增长24%。(八)金融情况全县金融机构,,%,。,增长11%。(