2013年1月河南省杞县房地产市场调研报告.doc

杞县房地产市场调研报告() 一、(1)中心城区区位、职能定位中心城区区位:杞县中心城区位于杞县县域中心部位,106国道纵贯中心城区南北,S213和325省道纵贯东西穿城而过。职能定位:杞县县城是开封市域东南的经济中心,也是全县交通枢纽,开封市东南的门户。随着市场经济的发展,把杞县县城建设成为全县的政治、经济、文化、科技信心中心,全县农副产品的集散地,以及全县的商贸中心。(2)中心城区规模的确定杞县中心城区建设要本着节约集约用地,合理布局的原则,坚持内涵挖潜,充分利用原有建设用地。杞县中心城区2005年建成区面积1230公顷,,规划至2010年建成区面积为1600公顷,城镇常住人口18万,规划至2020年建成区面积为2800公顷,城镇常住人口26万。(3)中心城区用地规模边界依据杞县的县城布局特点以及新旧城区的关系,加之受开封的影响,未来杞县中心城区用地将逐步向北和向西发展,向西以产业发展为主,将于规划末期形成两个较具规模的工业区;向北以生活居住为主;东部沿106国道略向东扩展,南北方向沿老城区周围,西部扩展较多,基本将城关镇、城郊乡的大部分以及五里河镇的小部分包括在内。杞县县城结构可以概括为:两心、两轴、三环、五区。两心:老城商贸中心、新城行政办公中心;两轴:建设路发展轴、银河路发展轴;三环:海河、护城河、第三环水系;五区:老城商贸区、西部工业区、北部行政文化娱乐区、西北居住区、东南居住区。根据杞县中心城区发展方向和规划新增建设用地规模确定中心城区用地规模边界。本次规划到2020年,,其中城关镇、五里河镇、城郊乡等3个乡(镇)、、。(4)合理确定扩展规模与边界由于影响中心城区空间发展方向的因素很多,今后十五年中心城区发展方向也会存在一定程度的变化,因此,中心城区发展区附近留有一定的扩展空间,扩展区规模与边界的确定主要依据《杞县县城总体规划》(2007-2020年)确定的规划区边界,综合考虑需调整的基本农田数量等因素后,确定本规划扩展区面积为350公顷,占中心城区新增城镇工矿用地指标()%。(5)杞县产业集聚区杞县产业集聚区由同济大学规划编制,位于县城西部,规划面积19平方公里。目前,集聚区已入驻企业87家,,初步形成了新材料、新能源、食品加工、纺织服装、机械制造等主导产业。为加快集聚区的城市功能建设,已经建设了星城湾、龙化生活小区等综合服务区(包括高档住宅、宾馆酒店、商业服务、金融物流、医疗机构等),新建了职业中专和技工学校,文化活动中心等基础设施正在建设之中。目前,集聚区内城市功能较为完善,促进了产城互动、产城融合。 二、杞县房地产市场情况与周边县市相比,杞县房地产市场发展不仅起步晚,而且发展较慢,目前在售的家楼盘中绝大多数还是几栋楼开发建设。但这与当地人民日趋增长的住房需求形成强烈的供需矛盾。较大的或配套较完备的楼盘必将成为今后的发展方向,成为当地人民置业主潮流。主要楼盘详情项目名称建筑形态建筑风格售价鑫苑名城8层砖混底商多层电梯房现代简约2400元/㎡商铺6800/㎡富苑观城8层砖混多层和12层小高层现代简约2800元/㎡3000元/㎡(小高层)未来名城8层电梯多层现代简约2800元/㎡帝景豪庭11层小高层(框剪结构)现代简约2800元/㎡富苑·上城公馆7层电梯多层+12层小高层欧式风情2700元/㎡紫金城16-18层高层新古典主义2600元/㎡一品新城9层电梯多层欧式风情2800元/㎡◆鑫苑名城建设中的小区项目地址:彭庄南路(路北)/文化活动广场西北侧开发商:杞县鑫苑房地产开发有限公司全案代理:挑灯非常言道销售热线:3227111 3227999项目简介:共7栋楼,已推出3栋,共8层,带电梯,未开盘,2个老板分家了,2个销售中心销售产品概况:产品品质一般,外墙为涂料;为一梯两户;现浇屋顶面   积:97/123/127㎡,以三房为主均   价:1、2楼为2238元/㎡,3-6楼为2368—2388元/㎡,7层送阁楼均价为2588元/㎡(阁楼面积=1/2顶层房源面积)综合评价:项目体量小,配套不齐全;为鑫苑房地产开发,系列项目有帝景豪庭,开发商信誉较好;售楼部比较冷清,销售员讲解态度良好,比较积极,但对产品不太了解,专业素质欠佳。◆未来·名城未来名城大门未来名城部分建成小区内景项目地址:西关原线材厂开发商:开封市龙腾置业有限公司销售热线:0378-8534888/5888项目简介:共12栋楼,1期已推出4栋,仅剩1套93㎡,为顶层,均价2600元/㎡;2期推出1栋多层3栋小高