城市更新中的土地开发研究——以上海陆家嘴CBD为例.pdf

同济大学经济与管理学院
硕士学位论文
城市更新中的土地开发研究——以上海陆家嘴CBD为例
姓名:严华鸣
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:施建刚
20080301
摘要地展开了较为细致的探讨。发,分别从宏观和微观两个层面来分析城市更新中包括土地市场及城市更新各利实例分析。本文力求通过以上研究,为我国今后在城市更新进程中的土地开发实当今世界各大城市在促进经济增长、保护生态环境和维护社会公正方面正面临着进退两难的困境。改革开放以来,随着我国经济文化的快速发展,我国城市的发展正以前所未有的规模展开着。城市的发展,客观上要求对原有的城市结构进行调整,使其布局更加合理,以适应现代社会的生产力发展和人们需要改善生活条件的迫切要求,因此城市更新就成为了一种必然的趋势。而城市土地的开发是城市经济、社会发展的基础和前提,是城市其它各项建设的前期工程,所以城市更新的首要步骤是对城市土地进行开发,让土地开发成为城市发展的先行兵。本文是在我国当前经济迅猛发展、城市结构急剧变化的背景下,针对当前城市更新与城市土地康夭开发过程中出现的一些新现象和新问题,有所侧重内容上,本文是在城市更新的众多理论的基础上,从城市土地开发的角度出益主体关系在内的市场环境:运用城市经济学知识和博弈论方法对城市更新背景下的土地开发商的投资选择加以具体分析;重点对城市更新的土地开发活动从融资方式和更新策略两大方面加以探讨,并以上海陆家嘴目7⒔ㄉ枋导魑践提供有益的参考。关键词;城市更新,土地开发,融资方式,更新策略
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第滦髀论文研究背景从世界城市发展的历史来看,城市发展的过程就是一个不断更新、不断改造的新陈代谢的过程。城市更新作为城市的一种自我调节机制存在于城市发展之中。二战结束以来新的产业革命导致世界范围的城市化,大工业的建立和农村人口向城市的转移促使了城市规模的扩大,人口密度增高、建筑物老化、公共服务设施不足、卫生状况差、交通拥堵等显现出来。由于城市的盲目发展,随之出现了“逆城市化”,导致城市的解体;居住环境的恶化、市中心区域的衰败、破旧落后的贫民窟、逐渐消失的城市特色、混乱的社会治安⋯⋯面对这种局面,各国政府不得不采取各种城市更新的措施来防治和消除这些“城市病”,以期恢复城市活力。对于此后的城市发展,各国纷纷强调经济增长、环境保护和社会公正相协调的可持续发展。就城市的发展而言,世界各大城市出现了两种发展趋势:在宏观地域上,出现了城市中心的分散化和重新集中化蚯蚰诰哂刑囟ㄇ惶件的较小城市集中辉谖⒐鄣赜蛏希鞘械厍丝诮ú欢霞校鞘薪ǔ汕将不断扩散。在我国,自改革开放以来,随着城市经济的高速发展,社会正经历着急剧而持续的变化,城市化水平迅速提高,城市的更新改造以空前的规模与速度展开,日益成为我国城市建设的重点。一方面,由于我国城市长期以来缺乏有效的政策引导和雄厚的资金保证,许多城市普遍存在着布局混乱、房屋破旧、居住拥挤、交通堵塞、环境污染、市政公共设施短缺等问题,不能适应经济社会发展的需要,并危及城市特色和历史遗产的继承和保护,造成严重的社会问题,城市更新迫在眉睫;另一方面,由于土地资源的娼粽牛夜鞘械目铡喊譐形态将由以水平方向拓展为主的平面形态向以调整、配套、组合再开发为主的立体形态转变,城市建设由外延转向内涵发展。因此,城市更新的意义格外突出。上海的城市更新步伐一直走在全国的前列,ü奠阂幌盗凶》坎鹎ǜ脑旒苹饩鋈司住面积椒矫滓韵碌淖》坷鸦Ы蚧В苯邮芤婢用窠蛉耍煌ü立和健全廉租住房制度,使近户生活和居住困难的家庭受益。最具影响的是上海市政府于年实施的虺善E锛蛭莞脑旒苹简称“E简屋改造”痛嗽谌蟹段诶A舜蠊婺5木汕脑旃ぷ鳌I虾M