威海市房地产市场调研报告.ppt

城市发展研究度假物业专题土地市场房地产市场1234一城市发展研究城市概况地处山东半岛东端,北东南三面濒临黄海,北与辽东半岛相对,东与朝鲜半岛、日本相望,西与烟台接壤,中国著名港口和旅游城市。辖三区三市:环翠区、火炬高技术产业开发区、经济技术开发区和荣成、乳山、文登三市。总面积5698平方公里,其中市区面积769平方公里,。威海市总人口251万,市区人口63万。年平均气温12度,年均降水量800毫米。历史沿革属青州,东方夷之地,菜夷聚居先秦南北朝北齐时,初设文登县,经古未变明初防倭寇,明设威海卫,因而得名近代清末年,英国殖民地,强租卅年现代地级市,辖三市三区,终成现状城市性质海洋经济大市——拥有两大渔场,渔业为全市支柱产业。沿海开放城市——对韩贸易桥头堡,与8个国际城市缔结友好关系,是东北、韩国迁入人口最多的沿海城市之一。新兴工业城市——船舶及零部件、通信及专用设备制造业、电子信息、汽车及零部件、轻纺食品医药业。有16个国家名牌产品、7个全国驰名商标。优秀旅游城市——素有“东方夏威夷”之美称。旅游业与加工制造、教育科研、农产品加工是威海四大支柱产业。生态园林城市——首批国家环境模范城市、全球改善人居环境最佳范例城市、世界上最适合居住的范例城市之一。城市经济GDP:07年GDP总量达到1580亿,年均增长率超过15%。,%。人口:威海市市区人口导入量近年来呈快速上涨势头,年增长12%,预计2010年进入全国百万人口城市行列。三产:2007年三产比例8:62:30;工业是支柱产业,发展迅速;旅游业带动第三产业高速发展,前景广阔。城市经济旅游业借助丰富的历史自然资源,威海市形成“一线(1000公里海岸线)、六板块(中心城市、海滨生态、渔家民俗、温泉疗养、传统文化、田园风光)”的旅游发展格局。2007年,,,%%。%%。城市规划一个主中心:威海市区四个副中心:文登、荣成、乳山和石岛三条发展轴:以威海城区为顶点,文登、荣成城区为两腰,乳山、石岛为基点的A字形结构人口规模:近期2010年规模为100万人,远期2020年规划130万,远景2020年以后控制在150万,基础设施按照170万人预留。一个主中心,四个副中心,三条发展带、十三个重点镇。注:本报告中,如无特别交待,“威海市区”指除去文登、荣成和乳山三市以外的威海城区,“威海市”指整个三区三市的威海。城市规划市区功能规划主城中心区(环翠中心区):包括旅游、人居、文化、行政办公和商业服务、金融等六大职能。主城西区(高区):包括文教科研、高技术工业、一类工业、旅游、居住。主城南区(经区):普通工业、居住。环翠中心区高区经区城市发展城市向西向南发展,即向高区和经区发展。城市带状格局三个区域分割较远,连接道路较少。连接经区和市区的街道只有两条,而连接市区和高区的干线可以说只有一条。“市区工作郊区生活”。相当数量的市民工作在市区,而居住分散在高区和经区(即),而公交运行状况远远不能满足乘客数量的需要。带状规划的城市格局使市民的各种日常生活增加了很多交通负担,同时大大降低了威海市房地产业的利润。-