竞品户型分析报告.ppt

1竞品产品研究2项目产品分析3项目产品问题分析4项目产品建议目录:竞品锁定锁定标准:区位可比性,西南二环;占位可比性,高端项目;产品面积段,130-250㎡产品可比性,电梯豪宅项目;销售周期,未来1-2年内;品牌可比性,一线发展商。A、中粮·香榭丽都开盘时间:2011年5月;占地面积:;目前销售情况:待售。D、交大归谷国际社区开盘时间:2010年11月;占地面积:40亩;目前销售情况:在售。F、誉峰开盘时间:2010年4月;占地面积:280亩;目前销售情况:在售。E、中海城南一号开盘时间:2008年11月;占地面积:173亩;目前销售情况:在售。B、蓝光·公馆1881开盘时间:2010年11月;占地面积:60亩;目前销售情况:在售。C、置信丽府开盘时间:2009年9月;占地面积:103亩;目前销售情况:在售。项目分析开发商置信地产&基汇资本地址二环路丽都路物业类型普通住宅、商铺建筑形态高层面积120—300㎡。创新“主卧区”设计,五星级入户大堂。配套100亩丽都公园,纽约中央公园园林,欧洲商业步行街,星级酒店,豪华会所,会所包括恒温游泳池、室内壁球馆、意境高尔夫练习场,养身瑜伽,美容SPA,健身房,红酒坊,雪茄吧。智能系统直饮水(软水)系统、中央空调系统、地暖(精装)系统、同层排水系统;中空断桥玻璃、指纹密码锁、刷卡入户系统;可视对讲机、远程控制智能安防系统。中央空调选用美国约克空调,纳米级二氧化钛健康空气杀菌技术。置信·丽府项目概况*A户型约170—180㎡,;动静分区并线;房屋方正,利于家具摆放;可变空间面积大,可改装为书房创新主卧区,带衣帽间、卫生间。。项目分析产品分析*C户型约150—155㎡四室两厅双卫动静分区;生活私密性强;赠送空间面积大;房屋方正,利于家具摆放;创新主卧区,衣帽间、卫生间齐备。项目分析产品分析*D户型约125—130㎡三室两厅双卫,丽府开盘最畅销户型项目分析产品分析动静分区;生活私密性强;赠送空间面积大;房屋方正,利于家具摆放;创新主卧区,衣帽间、卫生间齐备。面积明细统计项目分析户型套型建面(㎡)客厅一(㎡)书房一(㎡)主卧(㎡)次卧一(㎡)次卧二(㎡)厨房(㎡)餐厅(㎡)卫生间(㎡)主卧卫生间可变空间(㎡)阳台生活阳台设备平台D三室两厅两卫125-○○E四室两厅两卫140-○○F四室两厅两卫145-○○K四室两厅两卫150-○○C四室两厅两卫150-○○B四室两厅两卫155-○○A四室两厅两卫170-○○○○丽府户型设计特点:套房式设计动静分区明显,强调户型的功能性和附加值,但对于产品的尺度显的较为平庸开发商蓝光和骏置业投资商蓝光集团普凯投资地址高新区神仙树盛和三街宜家附近物业类型普通住宅、:2物管公司蓝光嘉宝物业物管费4元/㎡开盘时间2010年8月底面积180—400㎡,主力面积180—220㎡交房状况精装修装修情况5000元/㎡—2万元/㎡销售代理蓝光和中原项目分析蓝光·公馆1881项目概况户型方正;主仆分区明显,保姆房带独立电梯入户,主客活动区分离,私密性较强;主卧套房式,带豪华卫生间;A型建筑面积约180㎡,5室2厅3卫,带独立保姆房项目分析产品分析B型:建筑面积约220㎡,4室2厅5卫,带独立保姆房项目分析户型方正;主仆分区明显,主客活动区分离,私密性较强;主卧套房式,带豪华卫生间;设置保姆房且主仆独立入户产品分析