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东环置业战略咨询报告.doc


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文档列表 文档介绍
东环置业战略咨询报告
XXXXXXXX有限公司
发展战略咨询报告
XXX大纵横管理咨询公司
200X年X月XX日
秘密
导读
相关利益者
期望
面临的战略问题
宏观环境
分析
竞争者分析
房地产行业分析
概述
内部分析
外部分析
业务分析
实施建议
三层面策略
竞争策略
公司概况
资源分析
能力分析
实施要点
战略规划
使命与愿景
发展目标
战略选择
XXXXXXXX置业经过近九年的创业,谋求更大的发展
华兴房地产
香港银建
成立华建房地产
增资扩股,更名XXXXXXXX置业
1993年8月
1994年-1998年
2000-2001年
2001年至今
开发建设XXXXXXXX广场
位于东直门南大街以东,属大型综合类项目,占地
,总建筑面积23万平方米,东区为写字楼、
住宅及配套设施;西区为大型综合性建筑
设计:美国章翔建筑师公司和北京永茂设计事务所
施工:北京五建
投资:24亿元,资金由香港银建提供
荣誉:1994年首都十佳设计方案奖
1998年度“长城杯”
1999年度“鲁班奖”
海运仓项目:东城区海运仓危改工程D区建设,占地
,总建筑面积24万平方米,共20栋建筑群
望京项目:54万平方米中偏高档住宅区
总计78万平方米




开发新项目
初创阶段:机遇创造公司,激情成就项目
发展阶段:二次创业,谋求上市
XXXXXXXX置业进行股权改造,为公司上市作准备
注册资本:
注册资本:4167万美元
(以现金出资)
(以土地出资)
战略调整的根源:
香港银建集团收缩工业、商业等业务,重点发展房地产业务,集中于北京
增资扩股以后,公司股东增至5个,不仅优化了资本结构,而且符合《公司法》关于设立股份有限公司的条件,为公司将来的改制、上市打下基础。
相关利益者对XXXXXXXX置业的发展均抱有很高期望
大股东温诺公司拟将房地产作为在北京的主业,希望XXXXXXXX发展为上市公司,并跻身北京房地产前列
政府(尤其是东城和朝阳)希望
XXXXXXXX改造和提升城市建设和人居
环境水平
XXXXXXXX高层管理者期望成功领导公司实现二次创业
XXXXXXXX员工希望公司继续扩大发展,实现个人与公司共同进步
客户也希望XXXXXXXX创造出更加舒适的生活和工作环境
目前,XXXXXXXX置业正面临三大战略发展问题
1、企业发展要上新台阶,如何制定未来五至八年的发展战略?
2、如何实现内部管理的全面提升,以达到预期的发展目标?
3、如何上市筹资,实现企业高速成长?
导读
相关利益者
期望
面临的战略问题
宏观环境
分析
竞争者分析
房地产行业分析
概述
内部分析
外部分析
业务分析
实施建议
三层面策略
竞争策略
公司概况
资源分析
能力分析
实施要点
战略规划
使命与愿景
发展目标
战略选择
从房地产业的价值链入手,分析XXXXXXXX置业的业务现状
项目决策
规划设计
建设施工
市场销售
物业管理
市场调研
项目策划
投资分析
办理用地规划许可证、国有土地使用证
拆迁
三通一平
招投标,落实承发包
办理开工证
开工建设
工程监管
竣工验收
房屋出售
房屋出租
委托服务型
自主经营型
建筑设计
市政设计
报批方案
图纸审核
办理规划证
筹资计划
获取土地阶段的工作相对薄弱,缺乏专业人员和组织保证
1、项目决策
市场调研
项目策划
投资分析
办理土地证、拆迁证
申请、报批、办理等事务性工作由XXXXXXXX内部的总经办、开发部、工程部共同完成,工作职能划分不太明确和规范
考虑到请策划公司成本太高,所以策划不外包,但开发经营部没有学建筑学的专业人员,缺乏科学决策
市场调研主要由开发经营部完成,信息的来源有网络、展销会、咨询顾问公司、项目调查,同时针对要开发的项目进行周边调查,并出具市场调研报告。但工作仍不很深入细致。
因为XXXXXXXX原来的项目投资并非完全市场化,没严格地从投资收益角度进行经济性分析,作为分析主体之一的计划财务部也没有担负起应有的职责,仅仅发挥着财务会计的职能
规划设计分外包和自己完成两部分,水平参差不齐
建筑设计
市政设计
报批方案
图纸审核
办理规划证
筹资计划
在XXXXXXXX的项目实施过程中,筹资的方式除自有资本金以外,还有银行贷款和预售房款,XXXXXXXX具有较成熟的运作能力。但随着项目数量的大幅增加,以及公司逐步走向市场化,资金压力加大,必须切实提高筹资能力

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  • 时间2014-04-15