监理投资控制措施.docx

程投资控制目标、方法及措施 --监理大纲提要:通过《监理工作联系单》与业主、承包单位沟通信息,提出工程投资控制的合理化建议,避免造成对业主的索赔更多精品源自 方案工程投资控制目标、方法及措施 --监理大纲一、工程投资与工程进度款支付控制目标将工程造价控制在业主投资 计划确定的目标范围内即3800万元人民币,杜绝不符合合同规定的工程造价发生。通过采取确实可行的措施及科学的工作方法来确保投资控制目标的实现。 根据本工程招标文件、答疑纪要、 施工合同、工程量清单、设计图纸、现场签证等文件监理工程师负责量的核对,造价工程师负责量价的计量,总造价师负责最终量价的确定,确保工程的最终造价控制在中标价与合同规定的可调整价之和范围内。二、工程投资与工程进度款支付控制方法(一)熟悉设计图纸、设计要求、招标文件,分析合同价构成因素,详细分析中标施工单位的报价,寻找掌握工程费用最易突破部分和环节。(二)预测工程风险及可能发生索赔的诱因,制定防范性对策,减少向业主索赔的情况发生。(三)重视施工图纸的会审工作:通过认真会审图纸,全力发现图纸中存在的错、漏、碰、缺等毛病,消除质量隐患,减少设计变更。(四)用技术经济的观点,从造价优化的角度,评定、完善施工方案。(五)认真办理现场技术经济签证工作:现场签证涉及的面较宽,如二次搬运、隐蔽工程、材料代换、施工条件变化、停水停电、排水抗洪、设计变更等,监理工程师应亲自核验,并由总监理工程师与业主共同签认。(六)严格控制设计变更,对每一项设计变更进行技术经济分析,设计变更是施工阶段影响工程投资的主要因素之一,因此正确处理好设计变更与投资控制的关系, 规范设计变更的程序。(七)严格工程价款计量支付程序,认真做好已完工程量的验收计量工作,避免因计算方法的改变而引起工程量的增加;按合同规定,及时提醒业主向施工单位支付进度款,避免因进度款支付滞后造成索赔的条件同时要求施工单位申报用款计划,协助业主按计划组织资金。注意资金的时间效益,应避免资金过早投入,以减少利息支付。(八)做好预(结)算的审核工作。(九)重视施工承包合同的管理,确保业主的合法权益不受损害。三、投资控制的措施(一)投资控制的组织措施1、建立健全监理组织,完善职责分工及有关 制度,落实投资控制的责任。2、编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。3、建立工程款计量和支付制度、工程变更和签证监理工作制度,工程计量由专业监理工程师负责技术审核,造价工程师负责套价和取费的审核,最后由总监审核签字的三级责任制。4、使工程费用及工程进度始终处于受控状态。对未按期完成的工程量,当月不予支付。5、若建设单位同意,建立签证工程必须经建设单位和监理双方人员签字方为有效的制度。6、建立工程造价三级审核制,即现场监理工程师进行量的实物计量,造价工程师进行量价的计量公司总造价师进行量价的最终计量。(二)投资控制的技术措施1、对施工图纸进行自审,找出工程施工中工程费用容易突破的环节,在实施过程中加以预防。2、熟悉设计图纸和设计要求,针对量大、质高、价款波动大的材料的涨价预测,采取对策,减少承包方提出索赔的可能。3、审核施工组织设计、施工方案和施工进度计划,对主要施工方案进行技术经济分析评价,选择最经济、合理的措施。4、督促承包单位按批准的进度计划完成工程量。5、对甲供材料协助业主确定供应厂家,对承包单位供