铂宫尚品项目讲解手册.doc

1 销售员讲解手册目录一、开发公司解说二、区域解说三、项目解说四、外围环境配套解说五、交通解说六、建筑质量解说七、景观环境解说八、户型解说九、小区建材及交房标准解说十、价格解说十一、付款方式解说十二、暖气解说十三、物业管理解说十四、按揭解说十五、所交资费解说十六、水电气费收取解说十七、装修解说十八、户口办理解说十九、小区智能化解说二十、房产证办理解说二十一、发展前景解说二十二、竞争楼盘解说二十三、合同操作解说二十四、客户退定解说二十五、客户投诉解说二十六、交房时间解说 2 一、开发公司解说开发公司简介: X 先生/ 小姐,我们公司是一个实力非常雄厚的开发商,选择这样的开发商, 您一定会更加放心的。二、项目解说先生/ 小姐,您好: 我们倾力为您打造的是一个人性化、大规模、高绿化的住宅小区,您在这里居住, 一定会令您感到满意的。项目是由宁夏华远房地产开发公司投资开发的, 案名为【铂宫· 尚品】, 总建筑面积 万㎡(容积率 、绿化率 35% 、规划总户数 463 户) ;项目将规划打造成为大武口首个物业管理采用全封闭式智能安防管理模式小区( 人车分流、全社区指纹密码锁设计等多项新科技为社区品质奠定了坚实的基础), 人性化的物业服务为您与您的家人打造独立的私塾空间; 项目为一期整体建设, 是由别墅区、多层及小高层组成的, 请问您是需要了解别墅还是住宅呢。●小区的位置: 项目位于大武口区世纪大道与长庆街黄金交汇处,周边的文化配套三馆一中心(哪三馆与哪一中心) 与项目一路之隔; 休闲配套有人民公园广场及若干小型广场与项目遥相呼应; 小区教育配套有十九小、光明中学比邻相望; 而小区附近的中医院完善了一般小区缺乏医疗配套的劣势; 根据石嘴山市环星海湖总体规划中,政府将此区域定位为宁夏顶级娱乐体验基地、城市定位石嘴山市休闲产业示范区、区内定为大武口文化旅游核心区, 本项目据星海湖不到 2 公里。项目前景十分理想,地段优势非常明显。●小区的建筑造型设计: 从居住的本质出发,体现对人的尊重与关怀,形体细部吸取了法式建筑的艺术风格, 创造出良好的视觉景观效果, 并通过简化与提炼, 使建筑群体渗透出新颖、明快的气息。外立面采用干挂石材工艺+ 仿石涂料工艺结合形式用心打造, 整体色调为米黄色系, 采用分段式涂装, 营造出颇具美感的建筑肌理, 充分贯彻了法式建筑的风格神韵。当刻设计师刻意营造的精美线条与简洁优雅的立面交相融汇, 建筑丰富的视觉层次便跃然呈现,3 ●小区的建筑群体朝向: 大武口城市特性及项目朝向简单介绍●小区的内部配套: 内部配套有哪些? ●小区的景观设计: 采用优质石材铺面, 植被错落有致、枝叶繁茂, 水系灵动, 创造出自然优雅的庭院景观。步步有景、户户可赏。俯视、平视、仰视皆可赏景●小区的道路系统: 小区的道路系统是由小区环道、宅前道路和中心景观步行系统组成。采用交通体系,引入生态车库设计概念,对住户体现人性化关怀。小区将主入口设在街上。●小区的停车系统: 采用人车分流交通组织方式,在机动车通行口附近设置地下车库出入口, 住户可以从车道直接进入地下室停车库停车, 车行入口附近设临时访客停车位, 其余大部分停车位在地下室解决, 这样, 小区内部不受机动车干扰, 为儿童老人等提供了安全的地面活动场所, 有利于集中绿地, 水体环境的营造, 大大提升了居住环境的质量。同时引入生态车库的设计概念, 既节约了建设及维护成本, 又使得车库能够自然通风采光, 极大地提高了您使用的舒适度。●小区基本经济技术指标占地面积: 3214 0㎡总建筑面积 66000 ㎡容积率 绿地率 36% 总户数 463 户停车位 408 辆(其中地下 310 辆、地上 98 辆) 停车比 1: 。总栋数: 栋多层几栋、小高几栋: 栋基本层数: 层四、外围环境配套解说先生/ 小姐,您好: 买房不仅要看小区内部的环境, 还要看小区外部的环境配套, 我们小区西边就是新月广场,让您在美丽的清晨跑步到那里, 呼吸一下清新的空气, 锻炼锻炼身体。同时小区紧邻三馆一中心、人民广场等。 4 ●如果您周末想改善一下生活,您可以到离小区不远的综合市场购买刚摘回来的新鲜蔬菜来和家人显示一下您的厨艺。●对于日常必需品的购买, 您可到小区周边的超市, 在那里您可以购买到您所需的生活用品。●如果家人不适, 您可以带他到离小区不远处的大药房或民族西路, 小区向南 100 0 米处规模更大、配套更其全的大武口中医院,进行全方面的治疗。●小孩上学在这里也很方便,小学有位于小区十九小等。举例说明五、交通解说先生/ 小姐,您好: 我们小区在大武口主干道上、周边主要干道名称及公交线路六、建筑质量解说先生/ 小姐,您好: 1 、关于建筑质量您尽管放心。我们小区是由 XX 建工集团承建