新建住宅户内燃气管道分阶段施工.doc

深圳是一座新兴的城市,经过二十年来的发展,城市燃气管网总长度超过 1000km 。管道气用户达 20万户,随着房地产市场的发展,每年新增约 5万户,每年的管道安装工程量约 2亿元。目前绝大多数发展商在开发楼盘时均提供毛坯房, 入伙后由用户根据自身的需要进行装修,往往户内燃气管道与用户装修发生矛盾,用户又需要花费时间、资金重新改管; 因此而产生的用户投诉很多,同时用户大量改管也造成发展商的投资浪费。所以目前的施工模式满足不了用户的要求。结合深圳的特殊情况,可以考虑改变目前一步到位的施工方法。 1 目前运作模式带来的主要弊端目前,户内燃气管道施工到用气点,管道末端以丝堵封堵,后期点火时加装旋塞并连接至燃气用具。这种运作模式带来的主要弊端如下: (1) 改管量大、时间长、费用高、用户投诉多。根据深圳市管道气公司的统计资料,罗湖、福田两区办理供气手续的用户中,约有 7成需要不同程度的改管。按目前的改管程序(用户电话预约一看方案一改管一点火),从用户预约到点火(如须改管)需要 7天时间。根据市物价局深价[2000]87 号文规定,平均每户改管费用约为 200 ~ 300 元,如须改动中压管道,则费用更高,由此而造成用户用户不满意, 投诉增多。如竹盛花园共 800 户,办理供气移交时已全部说住,由于用户装修灶台与热水器位置多种多样、灶台高度不统一,按毛坯房设计施工的燃气管道留头大部分不能满足安全用气条件,或无法安装旋塞、或旋塞与炉具间距不足、或留头与炉具和热水器距离太远、或为求美观包封管道和设备等等。而且已有 300 多户私自改动户内低压燃气管道,将瓶装气接入管道供炉具和热水器使用,留下极大的安全隐患。处理办法只能是在煤气表后将低压燃气管道切断并封堵,将所有管道用氮气置换,供气时统一改管。由于用户已装修,改管的工作量相当大而且难度高,不可避免的对用户的日常生活造成影响,同时浪费惊人。(2) 影响工程验收、用户装修因为燃气工程在整个住宅施工中最后完工,大多数小区都有一部分用户已入伙,进行了装修,原设计施工的燃气管道满足不了用户的用气需要,同时明设的燃气管道影响其装修,所以常常发生用户私自拆卸、改动或暗埋燃气管道及设备的现象,影响工程验收,目前部分设计单位标准不统一,对深圳市地方及供气单位的技术要求理解不够,也是造成用户改管的原因之一。如山水居共 306 户, 2000 年 11月开工, 2001 年5月验收时已入伙,用户私自改管、装修包封管道和设备现象很普遍,无法通过燃气专项验收,再加上其他一些因素导致整个工程无法验收,用户不能办理房产证,民怨极大。此事件被中央电视台焦点访谈节目曝光,在社会上造成了恶劣的影响。(3) 一步到位的施工方法造成发展商重复投资,增加施工难度发展商已将户内管道部分打进工程造价,如用户改管,不仅须额外增加拆管及改管费用,而且拆下的管道不能再使用,造成发展商投资浪费,这也是目前改管费用高、用户投诉多的主要原因。同时要考虑毛坯房用户装修贴瓷砖及与水、电管线配合,因此施工难度大。 2 分阶段施工方案综上所述,新建住宅户内燃气管道可分阶段施工,方案如下: (1) 总体思路因分户调压计量占目前工程量的 90%,因此主要以分户调压计量为例。①设计范围至旋塞,施工范围(同时也是质检、监理范围)到流量表,表后以丝堵封堵,不影响自动抄表系统安装。供气后表后低