2006年房地产秋交会展会调查置业国际研究中心.doc

来源:置业国际研究中心时间:2006-10-09
目录
前 言 3
第一部分调研技术说明 4
第二部分被访者对当前市场及宏调政策的综合评价 5
1. 房价:八成认为房价偏高,少数认为基本合理 5
2. 逾五成被访者看涨后市,比例较春交会时期有所下降 6
3. “营业税”、“个税”、“首付三成”等政策影响较大 7
4. 存贷款利率上调,部分中低收入者将推迟购房 9
5. “限价房”利弊众说纷纭,近半数认为影响不大 11
第三部分置业消费者对产品的需求状况 12
1、新政之下,六成置业者会考虑小户型,以中低收入家庭为主 12
2、1/3以上被访者认为:大户型住宅售价将不断走高 14
3、产品意向:对房数、面积的需求呈增加趋势 16
4、建筑类型:小高层建筑受欢迎程度最高 18
5、交楼标准:毛坯房需求占一半,但比例逐步下降 19
6、停车位:需求迫切程度有所缓和,小区内车位充足规划仍不可忽视 20
7. 一半以上被访者会考虑二手房,收入越低者意愿越强 21
第四部分对区域价值及市政规划的判断 22
1、置业福田意愿最强,成熟区域倍受青睐 22
2、周边配套、交通条件和价格仍是最主要考虑的因素 24
3、可接受的单价、总价呈正态分布格局 25
4、8成以上消费者将采取分期付款或银行按揭 26
5、地铁、BRT系统最受关注和期待 27
6、家庭收入水平与“能接受的房屋总价”成正比 28
7、置业意向遵循与工作或目前居住就近的原则 29
8. 购房自住占主流,投资获益受青睐 30
前 言
2006年5月份以来,一系列房地产调控政策相继出台,从“90/70的户型控制比例”到“提高房屋按揭贷款首付比例”,再到“提高个人住房贷款利率”以及“开征二手房交易的营业税和个人所得税”……频率之快、力度之大,令房地产全行业各个环节广受影响。
受系列宏观调控政策的影响,从6月份开始,普遍认为深圳房地产市场也随之进入了调整期,迷茫和观望成了这个时期置业者及从业者最为显著的情绪:房地产开发商纷纷调整原推盘节奏,延缓了自己项目的入市时间;面对未来房地产市场走势的诸多不确定性,消费者选择了观望,持币待购成了很多消费者的一致选择。而在成交量方面,7月份半数交易日里,深圳新建商品房成交量甚至跌至日均不足百套的水平!
勿庸置疑,在这一轮宏调大潮中,深圳房地产市场新建商品房成交量出现了一定程度的下滑。但是,作为监测市场运行状况的另一重要指标――价格,却依旧保持了较快的上涨态势:国家发改委和国家统计局的联合发布的数据显示,%,涨幅居全国之首。
当前市场环境下,宏调政策对置业者影响到底怎样?购房者又是如何看待深圳目前的房价?潜在客户住宅消费有哪些新的需求动向?……带着这些疑问,置业国际研究中心针对参加第27届中国深圳(秋季)房地产交易会的潜在消费者进行了为期2天的调研,共收集问卷300余份,并运用专业统计分析软件对采集到的数据进行了进一步的深度挖掘,以准确掌握潜在置业者的消费心理和置业趋势。与此同时,置业国际研究中心用独特的视角对其进行了精辟简要的分析。并期望研究报告对开发商、普通购房者乃至行业决策等部门能起到一定的帮助和借鉴作用。
第一部分调研技术说明
调查时间:2006年9月29日、10月1日
调查地点:秋交会展会现场
调查对象:在秋交会展会现场参观并有意向在两年内购房的客户;
问卷数量:发放调查问卷310份,回收300份,经审核,其中有效问卷为299份;
问卷内容:
用于甄别受访者是否有意向在近期置业的甄别部分,主要是了解受访者下次置业的时间、次数、以及受访者的户籍和来深时间;
为了解市场环境和政府调控的影响,问卷开辟了对目前房价的认知和对未来预期部分,用于了解受访者对当前房价的评价、未来房价走势和各种宏观调控政策对其置业计划的影响等;
用于了解受访者置业心理的研究部分,包括受访者的价格承受能力,片区置业倾向、置业目的和置业所关注的因数等;
用于了解受访者居住现状的置业现状部分,包括受访者当前的住房来源、居住面积、户型、满意度、以及自有商品房的购置时间等;
问卷分析:;
本着“实事求是”的原则,置业国际研究中心对调查问卷的制定、调查对象的甄选、问卷分析的方法均进行了严格的审核和监控,力求此次调查能科学、真实地反应置业者的意向和趋势。
第二部分被访者对当前市场及宏调政策的综合评价
1. 房价:八成认为房价偏高,少数认为基本合理
置业国际研究中心的调查数据显示:有逾六成的被访者认为当前深圳房价较高,还有两成被访者认为目前深圳房价很高;另有一成半左右受访者认为当前房价基本合理;认为深圳目前房价很低