佛山经济数据分析(6.27).doc

佛山经济数据分析一、土地市场数据分析 2014 年5 月,佛山经公开市场途径共成交土地 17 宗,总成交占地面积 万平米,成交总金额 亿元。其中住宅用地成交 3 宗,总占地面积为 万平米,占整个土地成交的 % ;商服用地成交 1 宗,总占地面积为 万平米,占整个土地成交的 % ; 商住用地成交总面积 万平米,环比上升 % ,同比减少 % ,比前 11 个月平均成交面积减少 % ;成交总金额为 亿元, 环比上升 % ,同比下跌 % ,比前 11 个月平均成交金额减少 % 。工业用地成交 11 宗,总占地面积为 万平米,占整个土地成交的 % ;另外还有 1宗科教用地, 1宗文体娱乐用地成交。 5 月,佛山整体土地市场继续保持较为冷清局面,五区中仅有三水区有住宅成功拍出,顺德 5 月出现多宗住宅用地流拍现象,而南海和禅城两区五月根本没有住宅性质用地挂牌出让,土地市场的冷清主要受到当前楼市整体大环境看跌有关,此外与开发商资金链和库存土地量也是影响开发商拿地的欲望。在成交溢价方面,商住用地整体溢价率为 0% ,所有 4 宗商住用地均以底价成交。二、房地产数据分析 1. 第一季度数据分析佛山市 2014 年第一季度在新建住宅方面,成交套数较去年同期相比下跌 % ;成交面积下跌 % ,成交金额下跌 % ,成交均价微涨 % (见图表 1 )。而禅城区第一季度新建住宅成交套数下跌 % ,成交面积下跌了 % ,成交金额下跌了 % ,成交均价上涨 % (见图表 2 )。从统计数据上看,第一季度佛山房地产市场成交量大幅下滑,尤其在禅城区下滑幅度十分巨大,而成交均价则有所上涨,呈现有价无市的局面。图表:1: 2014 年第一季度佛山市房地产(住宅部分)交易情况指标名称单位本季度去年同期数同比增幅一、新建住宅销售(含预售) ————成交套数套 15099 18289 -% 成交面积万㎡ -% 成交金额万元 -% 平均成交价格元/㎡ % 二、存量住宅买卖————成交套数套 5962 5369 % 成交面积万㎡ % 统计日期: 2014 年4 月1 日图表:2: 2014 年第一季度禅城区房地产(住宅部分)交易情况指标名称单位本季度去年同期数同比增幅一、新建住宅销售(含预售) ————成交套数套 1756 3030 -% 成交面积万㎡ -% 成交金额万元 -% 平均成交价格元/㎡ % 二、存量住宅买卖————成交套数套 615 712 -% 成交面积万㎡ -% 统计日期: 2014 年4月1日 2. 五月份数据分析 2014 年5 月,佛山市一手住宅批售面积为 万平米,环比下跌 % ,成