世联-2006青岛鲁能领秀城项目销售执行投标报告.pdf

谨呈:鲁能仲盛置业(青岛)有限公司
鲁能价值运转体鲁能价值运转体

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销售执行投标报告

1写在前面案例启示回归本质
04 38 56
2项目理想理想VS现实世联价值
16 23 82
目录
CONTENTS
……
个月前
24
自
写在前面
1
我们持续的关注着:熟悉而亲切......
[2004-11-23] [2004-12-23]
[2005-5-31] [2005-8-2]
我们经历了--政策核心:供应结构调整
投机行为
z遏制
•2005年后国家出台的各项调控政策,以限制价格的涨幅、
打压投资炒房、调整体供应结构等,目的在于规范楼市、
平稳房价、遏制投机、限制豪宅供应等。史
•而70/90政策限制随着细则的明晰,我们不受其限制。历
而,中国宏观经济形势
伴随着一些风险。
呈增长态势
国外机构对未来20年中国GDP预测
预测部门预测结果:GDP增长率,但未来仍然
2002-2005:%-%
2005-2010:%-%
国务院发展研究中心
2010-2015:%-% 根据库兹涅茨理论:
2015-2020:%-%
当GDP增长率〈4%时,房地产行业将萎缩
2001-2010:%
世界银行当GDP增长率为4%-5%时,房地产行业将停滞
2011-2020:% 当GDP增长率为5%-8%时,房地产行业将稳定发展
2000-2010:6% 当GDP增长率>8% 房地产行业将高速发展
亚洲开发银行
2011-2020:5%
2001-2010:%
高盛公司
2010-2025:%
且,大事记表明:
和谐为先
2006年 2007年 2008年 2010年
z稳定金融
z长线看好
政策年/政治年
政府换届/十七大
„„国六条国六条奥运会
„加息
„加息„增强调控
„70/90 „增强调控
„70/90 „展示国际形象
„„促进沟通促进沟通„展示国际形象
„„限制外资限制外资
„„树立国际地位树立国际地位世博会
„„营业税及个税营业税及个税
„„总结经验总结经验
„展示区域国际形象
„„确定发展思路确定发展思路„展示区域国际形象
„„树立区域国际地位树立区域国际地位
而今而今
我们我们
《世界之光》这张合成图片向我们呈现出地球夜晚的样子。城市的灯光辉映出我们这个
星球比较繁荣的区域,中国灯光区域不多,主要集中在东部沿海城市,而青岛就在其中。
大连,
变迁注定了稀缺。随着星海国宝销售接近尾声,环
视大连,已无城市内、一线海景
资源、大盘供应。
青岛,
无城市内、一线海景资源、大盘
供应。
厦门,
岛内历来无大盘开发的概念,0
5-06年随着外来品牌开发商
的进入,大盘开发在岛外开始出
现,而岛内一线海景供应主要集
中在五绿湾,未来供应量为
40—50万米,已被厦门建发股
份下属联发集团、厦门国贸分割
拿下。
深圳,
同类项目供应主要集中在红树湾
区域,而随着中信红树湾、红树
西岸等楼盘的开发,供应量缩
小,未来供应约为40-50万平米。
从全国视野看,与同等经济辐射力的城市相比
稀缺的豪宅,又面临如下机会点……