规划设计方案说明.doc

****项目拟建于湖南省怀化市顺天北路以西、紫东路以南、建丰路以北。用地东侧为规划道路。,。小区沿顺天北路东侧有一条城市排洪渠。小区地势西北角最高,由此向东、向南逐渐降低。根据城市总体规划和城市街道景观规划的要求,紫东路及顺天北路为城市的主要景观大道,紫东路两侧开辟沿街商业,规划范围内用地性质为商业、居住用地。二、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》(建设部、2008)2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)4、《建筑设计防火规范》GB50016-20065、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20016、《城市居住区公共服务设施设置标准》7、《住宅设计规范》GB50368-20058、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》GBJ38-999、国家有关规划、建筑、消防、人防等设计规范与规定10、《怀化市城市规划管理技术规定》11、小区有关的地形现场情况。三、总平面设计(一)、设计原则1、符合城市总体规划要求,与城市空间环境及周边自然环境相协调,构筑良好的城市景观,丰富城市职能;2、营造高雅、有品位的小区内部环境,保证各种户型均好资源,打造大型现代绿色生态社区;3、合理组织人流、车流及车辆停放,创造安全、安静、方便的居住环境。4、单体设计力求功能分区明确,满足通风、采光及日照的要求。营造阳光、健康、舒适、大气的内部环境。(二)、设计理念1、与环境共生大汉·龙城项目地处新城区,具有地块大,地势起伏,自然环境优越等特点。有着巨大的开发潜力。与自然环境共生的建筑,能够达到“天人合一”的至善境界。2、注重建筑精神歌德曾经说过:“建筑是凝固的音乐。”建筑是艺术的一部分,它反映了一个民族或一个国家的社会意识形态、民族心理及地域特征。本设计试图营造一个完美的人居境界。3、“龙”的概念引入规划之中自由的道路、自由的水系、自由的空间穿插和渗透,仿佛中华民族的图腾“龙”的再现。它昭示着怀化市、大汉集团及居住在龙城的业主将如龙飞腾,蒸蒸日上。(三)、总体布置1、布局形态规划不论在建筑尺度还是空间尺度上,都是以人的空间尺度为基础,注重公共空间的塑造,以适应现代生活的要求,打造舒适宜人的居住小区。小区由北向南,依次为高层住宅、小高层住宅及多层住宅。小区东侧布置了塔式高层住宅。北侧高层住宅与东侧高层住宅勾画出了本小区的外在形象,是展现怀化城市新面貌的重要组成部分,且与东侧新市政府及周边小区的高层建筑相呼应。南侧多层住宅区既体现现代居住社区的成组成团的邻里关系,又运用中国传统园林的布局手法,与高层区相应成片。2、功能结构小区以高层与多层住宅相结合,配合完善的绿化景观系统,形成独特的风貌。根据规划用地的规划设计条件要求,结合用地功能布局,在用地北侧紫东路设置小区主要出入口。在南侧建丰路及西侧规划道路各设置一处小区次入口。小区以主干路景观带作为视线展开,空间及行走的多样性形成了丰富的视觉效果。以主干路——支路的小区道路将小区分为多个组团,形成院落——组团——小区的组织结构。以小区内部龙形主干路为界,自然地形成4个住宅组团:1)、雅居苑――北部高层住宅组团雅居苑位于紫东路以南,小区主干路以北。沿紫东路布置了6栋30层的高层住宅,气势宏大。两排高层住宅之间宽大的绿地形成了组团的景观中心。2)、乐居苑――中部高层住宅组团乐居苑位于小区中部小区主干路内,布置了4栋18层的高层住宅和4栋29、30层的高层住宅。乐居苑以小区的中心绿地、水面为中心,并布置6米高的会所。区位优势明显。3)、融居苑――东部高层住宅组团融居苑位于小区主干路东段的东西两侧,商业风情街以西。布置了3栋30层的塔式高层住宅。融居苑高层住宅组团为沿顺天北路的主要景观,极赋韵律感。塔式之间的绿地极水面为组团的中心景观。此外,排洪渠及两侧宽阔的绿地、小品、休闲设施等则是最好的景观带。4)、宜居苑――南部多层及小高层住宅组团宜居苑位于建丰路以北,小区主干路以南。沿建丰路布置了9栋4~6层的多层住宅。小区主干路以南布置了6栋11层的小高层住宅,在两排楼之间还布置了4栋8+1层的多层住宅。小区西南角布置了1栋12班的幼儿园。小区中心是组团绿地及水面,清雅宜人,静谧舒适。(四)、交通组织1、组织原则小区采用人车分流,人行和车辆各行其道,互不干扰。2、人行道路1)、人行入口:主入口设置在紫东路,次入口设置在西侧规划道路及建丰路。三个入口通过小区主干路连接。3)、小区主干路:小区主干道由6米宽机动车道组成,因小区内平时不行车,故不设人行到。担负区域内部消防与连接公共空间功能。4)、小区次干路:小区次干道宽4米,担负消防及住宅区内部主要交通。