广东韶关·百年东街.doc

广东韶关·百年东街销售代理招标文件招标人:广东省韶关市金财资产运营有限公司二〇一二年三月十二日销售代理招标目录第一条:投标人须知第二条:开发项目概况第三条:销售代理的范围第四条:费用承担第五条:佣金的组成第六条:拦标价的确定第七条:定标的方式第八条:保证金第九条:特别约定第十条:销售考核与佣金、分成支付第十一条:投标人资质及人员要求第十二条:投标文件的编制第十三条:投标文件的份数和签署第十四条:投标日程安排第十五条:投标文件密封和递交第十六条:其他第一条:投标人须知投标人应认真研究招标文件的内容,若投标文件不符合招标文件的要求,所产生的一切后果,其责任由投标人负责。投标人在参加本项目招标活动中,由投标人的法定代表人或其授权委托人参加。投标人应按招标文件规定的日程安排,准时参加本标的招标各项活动,如缺席按中途退标处理;并在开标时带齐应验的法定代表人证明书及法定代表人第二代居民身份证原件及复印件(复印件须加盖法人公章)或法定代表人授权委托书及授权委托人第二代居民身份证原件及复印件(须加盖法人公章)、企业法人营业执照、企业资质等级证书等证件原件及复印件(须加盖法人公章),若提供的证件不完整或不符合要求,即取消投标资格。第二条:开发项目概况百年东街项目位于韶关市区小岛东部浈江河畔,属市区商业圈的黄金地段,由韶关市金财资产运营有限公司投资的大型综合性商业项目,总建筑面积约8万平方米,,地下停车场面积约3万平方米,共分A、B、C、D四个组团。该项目地块形状呈长条形,东西最宽约80米,最窄约50米,南北长约1300米。建成后的百年东街环境优雅,内有小桥流水情致,维托伊曼纽二世灯景拱廊,外有滨江休闲走廊,营造独具特色的国内首个内陆渔人码头。项目由南洋骑楼风格为主的多个特色商业组团构成,集购物、娱乐、餐饮、休闲、商务、酒店、文化、旅游等功能于一体,是具有休闲旅游文化氛围的滨江风情商业步行街,是韶关新建设的市区接待游客的基地和城市新名片。(相关参考效果图见:销售代理的范围销售代理的范围:百年东街项目可售的商铺约为44627平方米(以现场实际可售的面积为准)。销售代理不包括招标人用于回迁的商铺面积约3378平方米(位置详见附图)、地下停车场、红线范围内的广场和绿化面积。招标人计划在2012年先推出销售B组团,视市场情况再确定推出A组团及剩余组团的时间。第四条:费用承担中标人组织实施销售过程中所产生的广告、营销推广等费用由招标人承担,中标人需提前申报预算及用途,经招标人审批确认后直接支付给广告代理商。第五条:佣金的组成佣金包括两个部分:(1)销售代理基本佣金:是指项目销售总额底价人民币10亿元乘以投标人所报的百分比进行计算所得的金额。(2)溢价分成:是指高于项目销售总额底价人民币10亿元的溢价部分,在扣除应由招标人缴交的有关税费后乘以投标人所报的分成比例进行计算所得的金额。第六条:。(最高限价)为1%,溢价分成报价上限价(最高限价)为2:8(中标人占20%,招标人占80%),凡报价高于上限价的均作废标处理。第七条:定标的方式(1)本标的采用低价中标方式,即以销售代理基本佣金报价低者中标。(2)若有投标人销售代理基本佣金报价相同的情况,则以溢价分