常德市场调研报告.ppt

典型项目研究通过对整个常德市场的实地调研,我们选取三一翡翠湾、润景园、金色世纪、盛唐四月天、北金城、公园世家、德景园、新邦壹品、绿地新都会等9个热点项目为典型项目进行分析,为本案提供市场参考。(万㎡)建筑面积(万㎡)主力户型(㎡)目前均价(元/㎡)三一翡翠湾常德首席国际品质大盘1646洋房103㎡两房,140㎡三房,143㎡四房;小高层86㎡两房,130㎡三房洋房6800小高层5200-5300泰达•-142㎡三房;151-162㎡四房4500紫金城•金色世纪—-138㎡三房4900盛唐四月天24万㎡-90㎡两房139-140㎡三房瞰江高层5200-5300楼梯房4800北金城北城门户•-155㎡三房;202-246㎡四房8、9#楼王5600元/㎡,其它5000元/㎡-103㎡两房;131-146㎡三房;165㎡四房;住宅5300元/㎡,公寓6200元/㎡德景园60万㎡城央双湖国际墅质高端生活体246286-88㎡两房;119-133㎡三房;139-154㎡四房;226-256㎡复式;待售新邦壹品火车站•北城心•-108㎡两房123-145㎡三房5380绿地新都会世界级大都会生活圈1093亩100170-100㎡两房;118-140㎡三房;150-160㎡四房;㎡写字楼、酒店幼儿园超市、shoppingmall高层、小高层、㎡会所三一翡翠湾新邦壹品高层、小高层、洋房46万㎡小高层、㎡皇家园林幼儿园3万㎡商业综合体、华润万家超市项目规模大多在10-20万方,以高层、小高层为主,•润景园紫金城•金色世纪盛唐四月天立面风格多以大气、厚重、具有现代感的欧式、现代风格,“坡屋顶、浅色系”为主流项目名称立面风格建筑立面Art-deco、西班牙地中海公园世家绿地新都会德景园新邦壹品简欧Art-,以地中海、欧式园林居多,展示园林呈现较欠缺项目名称三一翡翠湾泰达•润景园紫金城•,两房产品主要80-100平米,三房主要集中在120-140㎡三房,户型结构普遍偏大。.产品附加值项目名称户型产品户型面积绿地新都会公园世家新邦壹品三一翡翠湾阳台、入户花园、空中花园、飘窗130㎡三房123㎡3+1房142㎡3+1房118㎡3+1房常德对产品限送无明确规定,常德人对大阳台、飘窗有独特偏好,在保证功能尺度基础上品质楼盘均在户型设计上、赠送面积上做足功夫,阳台、飘窗为市场主流,入户花园、空中花园也开始引入市场,户型设计理念先进,N+1户型被市场接受。普遍采取加大赠送面积,以阳台、飘窗、空中花园为主为主,N+1户型被市场接受阳台、飘窗、空中花园、生活阳台阳台、飘窗阳台、飘窗、空中花园、、网络、短信及口碑传播,营销活动相对欠缺,传播渠道呈多样化发展趋势,,售楼部展示效果较好,样板间打造已成趋势,:随着外来品牌房企的进入,邵阳市房地产开发规模逐渐增大,呈大规模大体量发展趋势;建筑立面、园林风格多样化,欧式风格市场接受度较高;产品同质化严重,主要以120-140㎡的三房为主,140㎡以上的户型普遍去化较慢,产品附加值主要以大阳台、飘窗等赠送博取客户亲睐;对本案影响:项目具有从风格立面、风格园林、户型空白的等寻找市场突破口的机会营销水平:营销手段主要以户外、网络、围挡、短信为主,口碑传播在常德市场中起很大作用,现场展示效果较好,案场包装水平较高;对本案影响:项目具有从整合传播突破市场的机会.