个人房贷申请流程申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件: ; ,信用良好,有按期还贷款本息的能力; ,不低于购买住房全部价款的 20% 作为购房的首期付款; 享受购房补贴的,以个人承担部分的 20% 作为购房首期付款; ,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; ,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。申请所需证件在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括: (居民身份证、户口簿或其它有效居留证件); ; 、协议或其它批准文件; 、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; ; ,需提供银行存款凭证; ,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的 80%( 以二者低者为准),贷款期限最长可达 30 年。偿还方式选择在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种: (含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清; 1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。房贷质押和抵押可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类: (一)个人住房贷款的抵押物 ; ; (二)个人住房贷款的质押物包括,国库券、国家重点建设债券、金融债券、 AA A 级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。个人二手房贷款业务流程个人二手房贷款业务主要是指,银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。与办理“
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