塔式住宅典型设计方案点评.pdf

,北京尤甚。我在以前的文章中已分析过各类住宅方案的设计和使用特点, 本文仅列举几十在北京建设的每层6—9户的塔式住宅设计方案实倒作一点评,以供借鉴。图1为每层6户方案,塔体外轮廓尺寸小,占地面积少。设计有以下特点:楼体总平面设计紧促,有利于节地;楼梯、,就能满足消防要求;公共交通简捷,占用面积步,方案使用率高;各户的户内图2 拄术经济指标建筑面积l使用面积l阳台面积^】 B单元l10919M :矧 6043 6249M 12】64M t6BM 647M 1483 蛐. .15oD 跚 m Ll洲 L 16口0 湖 L 删【Ⅻ【 l型 l 避 j ▲图I 图2 雹 Ⅻ】mⅫ. .6aaiⅫ㈣ L~t00Im Im Ⅻ引引●_踟.●一丁十-一下叫 L 1 1 维普资讯 虬哪御 1卿ⅢⅫ删㈣ l|2D0l{删 1 .邮。 l i『▲图3 V图4 l5。01g0D姗赫D0 驾。D. 。蚋 l5。0l5。0Ⅻ1器呻I I萄D0L萄D0L - ^ 3. 量童蓍萎萎萎要平面设计突出了起居室的重要性,确保有良好的视野和采光,,就餐空间与起居室相连通,形成共用大空间。具体各户设计各有千秋,其中 C户型居住和使用条件最优:动静分区明确,主卧套设卫生闻,南向起居室宽敞明亮,与餐厅共同形成36 的大空间。B户为2室户小户型,除朝向为东西向不甚理想外,其它功船布局很合理。北端户型在塔式住宅中设计难度较大,朝向问题突出,一般不宜设计成大户型。该方案中A户型为三室户,其可取之处是起居室和主卧条件好,,和主卧间距离偏远,使用不便。图2、3、4是每层8户的典型方案。其中图2方案北端D户型作了特殊设计,可作为两代居或改造成两个独立户。C户型两居设计采用了两卧室咬合的手法, 主卧在外侧,次卧在内侧,节省面宽,同时保证起居室有充足的面宽。卫生问和厨房间距离近,便于管线集中布置,与卧室的关系也很好,使用方便,但卫生间门改为开向通向卧室的走道剜更为合理。B户型作为三室户设计完全有条件实现主卧套设卫生间,可在现方案卫生问和餐厅位置设计出双卫生问(餐厅仍可保留,只需适当压缩餐厅空间)。目前,人们生括水平提高很快,对卫生问数量和质量的要求越来越高,有条件的情况下应保证三室户实现双卫。A户作为最好朝向的户型,起图4 技术经挤指标建筑面积使用面积用古面 A单元 79M l3039肝 B35 B单元 70M B9IM C单元 66M l】I93肝 B78肝 D单元 46M 1I428肝 975M 21 §S 1 __f引 11 维普资讯 ▲田5 T周6 ∞Ⅻ. 蕾D0 1删∞ Im 居室的设计质量不高,使用空问不够稳定,视野不够开阔。图3、4为每层8户方案,设计风格比较接近,外轮廓自北向南逐渐收缩,为各户争取到了南向朝向;,但需增设机械通风和正压进风系统才能满足高层防火要求;另外,南侧四户户门外走道采光通风差, 是明显缺陷。同时两方案叉各具特点:囤4方案外包尺寸较大,但所有户型均为三室户,各功能用房除厨房外都能作到正向冲外; 图3方案则有部分卧室开窗