金水区房地产业发展现状与分析对策建议.doc

.页眉. .页脚. 金水区房地产业的发展现状分析及对策建议随着改革开放的不断深入,近年来我区的房地产业获得了长足的发展,房地产市场持续活跃,开发规模不断扩大、开发档次不断提高, 房地产企业实力不断增强, 居民生活环境和居住条件都得到了全面的改善和提高,我区房地产行业已经进入了一个全新的发展阶段。一、我区房地产业的发展前景和动力源泉消费能力和消费需求是决定一个行业发展水平的动力源泉。我国作为人口大国, 无论是从社会经济发展还是从改善广大人民群众的居住条件来说, 房地产行业的发展需求都是无限的。随着目前整个社会经济的快速发展, 广大人民群众的消费能力不断提高, 为房地产行业的发展奠定了坚实的基础。从房地产市场来看, 目前我国仍然处于卖方市场阶段; 从整个经济社会发展来说, 房地产作为一种没有替代品的特殊商品, 其发展是与整个社会经济发展水平相适应甚至是需要适度超前的。从我区情况看,房地产业发展主要具备下列条件: (一)具有广阔的发展前景。中央把大力发展住宅建设,促进住房消费作为扩大内需, 拉动经济增长的重要举措使房地产业成为新的经济亮点和消费热点, 每年都以高于国民经济发展的速度快速发展, 已经发展成为国民经济的支柱产业之一。虽然今年以来我国实行了较严格的土地和金融政策, 加强了对房地产行业的控制力度, 但调控的目的是为了实现房地产行业的更好发展。随着国家宏观调控的不断深入, 我区的房地产行业在各项政策的支持下必将实现更快、. .页脚. 康的发展,将有广阔的发展前景。(二)具备很好的地缘和价格优势。我区自明、清时期就是商埠重镇, 素有“金周村”、“旱码头”之称。随着全区经济的发展, 将吸引更多的外地客商到周村来投资创业, 吸引更多的人口向城区聚集, 这就为房地产业的发展奠定了坚实的消费基础。同时由于淄博新区的规划建设, 目前我区与张店区的连接速度正在不断加快, 实现相互融合已是必然。同时我区的房地产还具有很好的价格优势, 目前我区房地产价格与张店相比有着近千元的价格差, 随着广大人民群众居住生活观念的转变,工作在张店、生活在周村将成为更多人的选择。另外从房地产行业的生产特点来看, 一般从规划设计到竣工投入使用需要一年以上的时间,由于 2004 年房地产新开工项目较少,所以今后两到三年的时间内, 将会出现商品房供给明显不足的阶段, 从而促进房地产价格的进一步上涨。(三) 具有良好的社会消费基础。随着全区经济的快速发展, 广大人民群众的收入水平不断提高, 支付能力不断增强, 对改善居住条件的要求逐渐提高, 这为我区房地产行业的快速发展奠定了良好的消费基础。目前我市的人均居住面积仅为 平方米,与全方米相比存在较大差距;另一方面,我市的人均收入却远远超过全, 随着人民群众投资、消费及居住观念的不断转变, 强大的购买力必将转变为强大的市场需求, 从而全面促进房地产行业的快速发展。目前, . .页脚. 段, 无论是房屋价格还是开发规模档次, 都将进入又一个新的发展阶段。二、目前我区房地产业的发展现状及存在的问题近年来,我区的房地产业保持了良好的发展势头,但也存在着房地产开发企业体制不够健全, 开发单位规模小、经营实力不强, 市场营销观念落后, 市场还不够规范等问题。(一)房