金水区房地产业的发展现状分析及对策建议.doc

金水区房地产业的发展现状分析及对策建议
随着改革开放的不断深入,近年来我区的房地产业获得了长足的发展,房地产市场持续活跃,开发规模不断扩大、开发档次不断提高,房地产企业实力不断增强,居民生活环境和居住条件都得到了全面的改善和提高,我区房地产行业已经进入了一个全新的发展阶段。
    一、我区房地产业的发展前景和动力源泉
    消费能力和消费需求是决定一个行业发展水平的动力源泉。我国作为人口大国,无论是从社会经济发展还是从改善广大人民群众的居住条件来说,房地产行业的发展需求都是无限的。随着目前整个社会经济的快速发展,广大人民群众的消费能力不断提高,为房地产行业的发展奠定了坚实的基础。从房地产市场来看,目前我国仍然处于卖方市场阶段;从整个经济社会发展来说,房地产作为一种没有替代品的特殊商品,其发展是与整个社会经济发展水平相适应甚至是需要适度超前的。从我区情况看,房地产业发展主要具备下列条件:
    (一)具有广阔的发展前景。中央把大力发展住宅建设,促进住房消费作为扩大内需,拉动经济增长的重要举措使房地产业成为新的经济亮点和消费热点,每年都以高于国民经济发展的速度快速发展,已经发展成为国民经济的支柱产业之一。虽然今年以来我国实行了较严格的土地和金融政策,加强了对房地产行业的控制力度,但调控的目的是为了实现房地产行业的更好发展。随着国家宏观调控的不断深入,我区的房地产行业在各项政策的支持下必将实现更快、更健康的发展,将有广阔的发展前景。
    (二)具备很好的地缘和价格优势。我区自明、清时期就是商埠重镇,素有“金周村”、“旱码头”之称。随着全区经济的发展,将吸引更多的外地客商到周村来投资创业,吸引更多的人口向城区聚集,这就为房地产业的发展奠定了坚实的消费基础。同时由于淄博新区的规划建设,目前我区与张店区的连接速度正在不断加快,实现相互融合已是必然。同时我区的房地产还具有很好的价格优势,目前我区房地产价格与张店相比有着近千元的价格差,随着广大人民群众居住生活观念的转变,工作在张店、生活在周村将成为更多人的选择。另外从房地产行业的生产特点来看,一般从规划设计到竣工投入使用需要一年以上的时间,由于2004年房地产新开工项目较少,所以今后两到三年的时间内,将会出现商品房供给明显不足的阶段,从而促进房地产价格的进一步上涨。
    (三)具有良好的社会消费基础。随着全区经济的快速发展,广大人民群众的收入水平不断提高,支付能力不断增强,对改善居住条件的要求逐渐提高,这为我区房地产行业的快速发展奠定了良好的消费基础。,与全方米相比存在较大差距;另一方面,我市的人均收入却远远超过全,随着人民群众投资、消费及居住观念的不断转变,强大的购买力必将转变为强大的市场需求,从而全面促进房地产行业的快速发展。目前,我区的房地产行业正处于上升阶段,无论是房屋价格还是开发规模档次,都将进入又一个新的发展阶段。
    二、目前我区房地产业的发展现状及存在的问题
    近年来,我区的房地产业保持了良好的发展势头,但也存在着房地产开发企业体制不够健全,开发单位规模小、经营实力不强,市场营销观念落后,市场还不够规范等问题。
    (一)房地产开发企业体制不健全,负担重,竞争力不强。目前,以国有