中华人民共和国物权法(草案)(六次审议稿) (2).pdf

**区** 电影城建设项目可行性研究报告 1 1 总论 项目概况(1 )项目名称: ********* 电影城(2 )项目性质:新建(3 )项目地点: ** 区新城开发区域(4 )项目业主: **区** 影视传媒有限责任公司(5 )主要建设内容及规模: ******** 电影城, 是一个集多厅电影放映、餐饮商贸、娱乐休闲为一体的综合性文化服务设施。总体建设规模在 万平方米左右, 为地上 5 层建筑。 1至2 层以快餐美食、商铺用房为主; 3至4 层以电影厅为主,计划建设一个 2K 3D 立体声数字电影厅、 5个 豪华数字电影小厅,总座位数达到 700 个左右; 5 层为娱乐、休闲、商务办公区域。(6 )项目总投资及资金筹措本项目总投资 元,其中:工程费用 2812 万元,工程建设其他费用 万元,预备费 万元,流动资金 50 万元。本项目投资资金全由业主自筹。(7 )项目建设周期本项目建设期为 1 年(即 2011 年5月— 2012 年5月)。 编制依据《关于加强公共文化服务体系建设的若干意见》(中办发**区** 电影城建设项目可行性研究报告 2 [2007]21 号《中华人民共和国城乡规划法》《电影院星级评定要求( 试行)》广发影字[2002]838 号《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》 GY/T183-2002 《数字立体声电影院的技术标准》 JGJ 58-2008 电影院建筑设计规范及条文说明文化体制改革试点中支持文化产业发展的实施办法渝办发〔 2004 〕 106 号《中共**市** 区委关于推动文化大发展大繁荣的决定》** 委发〔 2009 〕 36号《** 市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》; 《建设项目经济评论方法与参数》(第三版) ; 《投资项目可行性研究指南》; 《中华人民共和国土地管理法》; 《中华人民共和国环境保护法》; 本项目适用的国家和地方的有关法律、法规、标准、规范; 项目业主提供的相关资料。 研究范围通过对本项目建设背景及必要性、建设条件等进行研究, 提出项目的建设方案。通过投资估算, 对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价,提出结论性的意见。**区** 电影城建设项目可行性研究报告 3 结论本项目的建设符合国家相关政策和规划, 是响应建设** 新城区号召的需要, 是发展** 经济及文化事业的需要。因此, 项目的建设是必要的。从总体上讲, 本项目征地规模符合项目建设的需要, 建设技术不复杂, 方案合理, 资金来源有保障, 项目所在地社会经济发展及交通、水、电、通讯等基础设施良好, 均可保证项目的建设。项目建设方案、技术、社会评价均可行,建议有关部门尽快批准实施。**区** 电影城建设项目可行性研究报告 4 2 项目背景及建设的必要性 项目背景 **市** 区情况介绍 2009 年, ** 奋力抓好止滑促增,努力扩大内外开放,强力推进“五区建设”,致力打造“五个**”,着力改善民计民生,加强政府自身建设。全区综合实力显著增强,产业发展显著提速,城乡面貌显著改观,人民生活显著改善。实现地区生产总值 亿元,比上年增长 % 。实现财政总收入 亿元、增长 % , 其中地方财政收入 亿元、增长 % ,“双保双增”目标任务圆满实现。按常住人口计算,人均 GDP 达到 3370 美元。** 发展潜力巨大,与先进发达地区相比, ** 在市场潜力、资源禀赋、土地供应、人力条件、环境容量等方面具有明显优势。在“一小时经济圈”中,面积居第 3 位、人口居第 19 位、人均 GDP 居 14 位, 正在成为投资、创业、居家的“强力磁场”, 逐步成为产业基地、旅游胜地、开放高地、宜居福地。一批有实力的大公司相继入驻**, 目前落地项目未来 3 年将形成 300 亿元以上的投资额度。近年来, ** 区加强五区建设。特色工业园区: 完成龙岩组团基础设施建设首期 亿元建设任务,引进企业 20 个,签约资金 30 亿元;全区完成工业投资 45 亿元, 工业增加值增长 22% 。万元 GDP 能耗下降 % , 化学需氧量和二氧化硫排放量分别下降 2%和 % ; 宜居城市新区: 完成投资 12 亿元, 新城区骨架路网基本形成, 扩大城区规模 1 平方**区** 电影城建设项目可行性研究报告 5 公里; 生态旅游景区: 金佛山西坡“五一”对外开园;力争神龙峡景区年内开园;推进黎香湖、山王坪旅游开发。全区完成开发建设投资 3 亿元,旅游人数达到 160 万人次,综合收入达到 6 亿元; 生态农业示范区: 完成投资 1 亿